北京老旧小区加固政策规定旨在通过一系列科学、合理的施工流程，对城市中的旧有住宅区进行安全加固。该政策规定主要包括以下几个方面：，，1. 制定详细的施工计划和时间表，确保工程按部就班地推进。，2. 选择具有资质的施工单位，并对其进行严格的审查和监督。，3. 根据小区的实际情况，选择合适的加固方式，如地基加固、墙体加固等。，4. 在施工过程中，加强现场管理，确保施工质量和安全。，5. 在施工完成后，进行全面的质量检测和验收，确保加固效果达到预期目标。，，北京老旧小区加固政策规定旨在通过科学、合理的施工流程，提高老旧小区的安全性和居住舒适度，为居民提供更好的生活环境。

北京老旧小区加固政策相关规定

一、加固的背景与意义

老旧小区建筑年代久远，结构老化，安全隐患突出，加固老旧小区是为居民生命财产安全考虑，也是提升城市整体安全防护能力的需要。一旦发生火灾、地震等重大灾害，老旧小区的薄弱结构易造成连锁反应，带来巨大灾害损失，加固可减少这种损失。

二、加固的相关政策规定体现

（一）危旧楼改建方面

1. 就地改建
   • 原居民如果符合条件，可以适当增加住房的厨房、卫生间面积。对于非成套住宅进行成套化改造，套内可适当增加厨房、卫生间面积，具体可参照国标和北京市《住宅设计规范》(DB11/1740 - 2020)最低标准执行，使用面积厨房约4平方米，卫生间约3平方米；对于成套住宅，原建筑面积大于70平方米的套型原则上不再增加套内建筑面积，原建筑面积小于70平方米的套型，且原厨房、卫生间面积小于规范最低标准的，可以参照规范适当增加厨房和卫生间使用面积达到最低标准。
   • 具备条件的项目还可以适当增加不超过30%的地上建筑规模，用于建设配套设施、保租房、公租房或共有产权房等。增建的共有产权房将确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入。
2. 腾退置换
   • 对位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置，按照北京市相关规定执行。
   • 除上述地区外，在符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。拆除后的用地可按规划进行建设或利用，对于不具备就地改建条件，需按照腾退置换方式实施的危旧楼房，拆除的建筑规模(不含违法建设)可由各区纳入建设指标池，统筹使用指标。
3. 改建原则
   • 改建项目原则上不增加原有居民户数，对于改建前存在多户合居情况的，经区政府认定后，改建后可以原地分户安置。危旧楼房改造项目增加规模须符合建筑规模管控要求，在适度改善原有居民居住条件的基础上，具备条件的，还可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模，用于建设配套设施、保障性租赁房、公租房或共有产权房等，增加的建筑规模由区政府在全区建筑规模总量中统筹平衡。
   • 增加的保障性租赁房由区政府按照有关政策执行，公租房由市区平台公司持有运营，共有产权住房应按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)有关规定，确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入。
   • 加强危旧楼房改建方案会商机制，危旧楼房改建工作坚持因地制宜，按照一楼一策组织实施。区政府授权确定实施主体后，实施主体会同项目所在街道(乡镇)、责任规划师组织开展摸底调查，征询居民意向，并委托专业设计单位编制规划设计方案和改建实施方案。规划设计方案由区政府组织相关部门指导优化，征求责任规划师意见，并通过公示、座谈等方式充分征询居民意见。规划设计方案、改建实施方案应报市老旧小区综合整治联席会办公室备案。改建项目地上建筑规模增量原则上不超过30%，超过30%的，改建设计方案需经区政府审定后报市规划自然资源委会同市住房城乡建设委审定；对于受规划条件限制，难以满足全部就地上楼条件的，结合腾退置换政策组织实施。

（二）其他加固方面

1. 结构加固
   • 针对老旧小区建筑结构通常存在破损、锈蚀等问题，需要进行结构加固，但未查询到具体政策中关于结构加固在补贴、执行主体等方面更细致的规定，不过从整体加固意义来看这是保障建筑安全的重要举措。
2. 防水防潮加固
   • 对于老旧小区建筑常常存在的漏水、潮湿等问题，加固防水防潮可以采用防水涂料、防潮剂等材料修复建筑的漏水问题，改善室内环境，但同样缺乏具体政策在补贴等方面的规定内容。
3. 火灾防护加固
   • 由于老旧小区建筑存在电线老化、电路短路等容易引发火灾的问题，加固火灾防护可以在建筑中增加火灾报警器、灭火器、防火门等设施，提高火灾的预警和扑救能力，也未查询到关于此项加固工作具体政策中的更多细节规定。

北京老旧小区加固资金来源

老旧小区加固施工流程

北京老旧小区改造案例分析

北京老旧房屋抗震标准