北京市政府近期发布了一项针对别墅加建的拆除新规。根据规定，在北京市行政区域内进行别墅加建的拆除工作，需要遵循严格的程序和标准。任何涉及别墅加建的拆除活动都必须由具备相关资质的专业单位来执行。拆除过程中必须确保安全，避免对周边环境造成破坏。拆除后的场地应按照城市规划要求进行恢复和重建。这些规定旨在保护城市环境、维护公共秩序，并促进房地产市场的健康稳定发展。

一、未查询到专门针对北京别墅加建拆除的新规

目前搜索结果未发现专门针对北京别墅加建拆除的新规。不过，可以参考一些通用的关于违建拆除的规定和原则。

（一）违建认定相关

• 未取得规划与建设审批许可
  • 按照一般的城市建设管理规定，如果在别墅加建部分未取得任何规划与建设审批许可进行建设，就属于违法行为，应当依法拆除。例如兴宁区的别墅违建案例中，业主擅自对自己的别墅加、改建砖混结构房，因为没有取得相关审批许可，被要求整改恢复原状并最终被依法拆除，这体现了取得审批许可对于建设行为合法与否的重要性。
• 破坏房屋结构与挤占公共空间等情况
  • 私自加、改建砖混结构房，可能破坏房屋结构，挤占公共空间，影响房屋的整体稳固性，也容易引发周边业主效仿。这种对房屋结构安全和社区环境造成不良影响的加建行为往往也会被认定为违建，从而面临拆除等处理。像北京昌平区的别墅违建案例中，业主扩建时存在毁坏林地等行为（后经核实不涉及，但可类比其违规扩建行为的不良影响），被责令立即停止施工，拆除违法建设并恢复原貌。

（二）拆除程序相关

• 由具有资质的单位进行拆除作业
  • 如果涉及到别墅拆除工程，建设单位需要拆除房屋建筑时，必须将拟拆除的工程发包给具有保证安全作业条件、持有建设行政主管部门核发的拆除工程专业承包资质证书的专业承包企业。比如在北京，如果要拆除别墅楼梯等建筑结构，就需要遵循这样的规定来选择合适的拆除承包企业。
• 履行相关安全与监督手续
  • 拆除工程的建设单位与施工单位在签订施工合同时，应签订安全生产管理协议，明确双方的安全管理责任。建设单位拆除二层或者二层以上的房屋建筑、高度在五米以上的构筑物，应当持多种文件，如拆除承包企业资质证书、拆房施工合同等向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门办理安全监督手续。同时在拆除房屋建筑前，也要持相关文件向工程所在地县级以上建设行政主管部门申请办理房屋拆除工程施工许可手续，取得房屋拆除工程施工许可证后，方可实施房屋建筑工程的拆除活动。

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