北京市政府为了改善老旧小区居民的居住环境和生活质量，实施了一系列房屋改造政策，其中包括住房公积金贷款政策的支持。这些政策旨在通过提供低息贷款，鼓励和引导居民参与老旧小区的改造工作，以改善居住条件、提升公共设施水平以及推动城市可持续发展。政府可能提供了一定的财政补贴或者税收优惠，来降低改造成本，还可能会对改造项目进行资金支持，确保项目的顺利进行。政府也鼓励开发商和居民共同参与，通过公私合作模式（PPP）等形式，让更多的社会资本参与到老旧小区的改造中来。北京市的这些房屋改造政策不仅有助于改善居民的居住环境，同时也促进了房地产市场的健康发展。

一、北京市房屋改造的整体情况

（一）政策推动

• 老旧小区改造相关政策
  • 按照《2024年北京市住房发展年度计划》，计划新开工300个老旧小区综合整治项目，并计划完工200个，同时新开工1000部老楼加装电梯工程，预计完工600部。改造工作重点实施基础类改造，积极推动完善类改造，协调开展提升类改造，并且持续完善“加梯地图”，预计推出“加梯地图2.0版”。此外，还将启动危旧楼房改建（简易楼腾退）项目，涉及面积约20万平方米，并研究扩大危旧楼房改建政策的覆盖范围，以改善市民居住环境。
• 住房公积金贷款政策支持老旧小区改造
  • 自2024年4月17日起，北京住房公积金管理中心发布政策，购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。老旧小区住房改造项目包括“节能综合改造”、“抗震节能综合改造”、“单项改造和环境整治”、“危旧楼改建”等。初步统计，截至目前已有800余个完成改造的老旧小区可享受政策支持。

（二）具体改造项目情况

• 央企老旧小区改造项目
  • 北京市住房和城乡建设委员会发布了第一批央企在京老旧小区综合整治项目的通知，确认了70个项目、234栋楼，涉及改造面积约109万平方米。这些小区分布在东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区和昌平区，其中海淀区项目最多，有26个项目、77栋楼，改造面积约34万平方米；朝阳区有19个项目、56栋楼，改造面积约28.5万平方米；东城区、西城区被纳入改造名单的项目也较多，分别为6个和9个。多产权主体项目将加强统筹，力争同步实施改造。

二、房屋改造相关服务商家

• 在58同城等平台上可以找到众多提供北京房屋改造服务的商家，例如：
  • 北京朋源顺达拆除搬运工：有31条评价，全北京可服务，平台保障，经营8年房屋改造、自建房屋、自建房拆除、墙体拆除、垃圾清运、24小时服务等业务。
  • 北京隆盛清理保洁服务：提供房屋改造、房屋加固拆除服务、墙体拆除、垃圾清运、房屋翻新等，海淀可服务，平台保障，经营5年。

三、房屋改造中的注意事项及相关配套服务

• 垃圾清运相关
  • 在北京房屋改造过程中，垃圾清运是重要环节。不同区域如海淀区、丰台区、通州区等都有关于垃圾清运的资讯和业务需求，包括拆除垃圾清运、装修垃圾清运等，并且涉及到垃圾清运的报价、注意事项、分类等方面内容，还有如渣土消纳证办理等相关服务。

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