房屋加固是针对因年久失修或其他因素导致结构损坏的住宅进行的维护性加固工作。这一过程旨在恢复或提升房屋的结构安全性和功能性，确保居住安全，延长房屋使用寿命。，，房屋加固通常包括对墙体、梁、柱、楼板等承重结构的检查与评估，以确定需要加固的具体部位和范围。根据评估结果采用相应的加固方法，如增加支撑、增设钢筋、使用碳纤维布或混凝土包覆等。这些措施旨在增强建筑的承载能力，提高其抗震、抗风等性能。，，对于非结构性问题，如墙面裂缝、地面起砂、漏水等，也需通过修补、清洁等方式进行修复，以保持房屋的美观和居住舒适度。，，房屋加固是一个系统的过程，涉及对房屋整体状况的深入分析，并采取相应的技术手段来解决问题，从而确保居民的生命财产安全和生活质量。

一、房屋加固的概念

房屋加固可以从两个层面来讲，一是因为房屋破损而进行的维护性加固；二是为了使房屋达到一定抗破坏力（如抗地震能力）而进行的加固。

二、房屋加固的原因

（一）基于破损的维护性加固

由于使用维修不当或者建造质量原因，许多房屋存在问题，有些相当严重，危及结构安全。土建投资大，所以尽管房屋存在一些问题，往往不会因此拆除重建，而是采用结构加固的办法，只要花少量的投资来维修、加固就可以恢复其承载力，确保安全使用。

（二）为达到抗破坏力的加固

1. 抗震加固
   • 当房屋的原设计不能满足抗震规范的要求，或者房屋的使用寿命太长，抗震能力下降时，需要对建筑物进行抗震加固。像地震这种自然灾害时有发生，人类无法阻止地震的发生，只能通过做抗震加固来抵御地震，减少地震对房屋的破坏和经济损失。
2. 地基加固
   • 房子建设过程中，地基加固是很有必要的环节。地基加固会让整个房子看起来更加牢固，在加固的时候需要充分了解整体的结构以及承受点。房屋地基加固的方法有很多，且还在发展中，各种方法都有其适用范围以及局限性，不管选择什么方法，都要进行技术经济综合的考虑。

三、房屋加固的登记相关内容

（一）权属登记类型

1. 总登记
   • 县级以上地方人民政府根据需要，可对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的权属登记，即总登记。登记机关认为需要时，经县级以上人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或换证。总登记、验证或换证时，由县级以上地方人民政府在规定期限前30日发布公告，明示总登记、换证或验证的区域、申请期限、当事人应提交的证件、受理申请的地点等。
2. 初始登记
3. 转移登记
   • 因房屋买卖、交换、继承、划拨、企业兼并等方式发生转移的，应提交相应的证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同（交换协议、死亡证明、公证书等根据不同情况而定）等。权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记。
4. 变更登记
   • 权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记，提交房屋所有权证，土地使用权证，公安户籍证明，居民身份证、户口簿，法人、组织注册登记，主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。
5. 他项权利登记
   • 设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应在事实发生30天内申请他项权利登记。他项权利登记应当提交房屋所有权证、土地使用权证、抵押的主合同和抵押合同；受典当房屋的典当合同及其他相关证明、材料。
6. 注销登记
   • 发生房屋灭失、土地使用期限届满、他项权利终止等情况，权利人应自事实发生30日内申请注销登记，提交原房屋权属证件、他项权利证书、相关的合同协议、证明文件。

（二）登记程序

1. 申请
   • 申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证、护照等；委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。
2. 权属审核
   • 登记机关对受理的申请进行权属审核。

四、房屋加固的方法

（一）混凝土结构加固方法

1. 加大截面加固法
   • 施工工艺简单、适应性强，有成熟的设计和施工经验，适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固，但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响。
2. 置换混凝土加固法
   • 优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点，适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。
3. 有粘结外包型钢加固法
   • 也称湿式外包钢加固法，施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的场所，适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。
4. 粘贴钢板加固法
   • 施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业，对生产和生活影响小，且加固后对原结构外观和原有净空无显著影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平，适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固。
5. 粘贴纤维增强塑料加固法
   • 除具有粘贴钢板相似的优点外，还具有耐腐浊、耐潮湿、几乎不增加结构自重、耐用、维护费用较低等优点，但需要专门的防火处理，适用于各种受力性质的混凝土结构构件和一般构筑物。
6. 绕丝法
   • 优缺点与加大截面法相近，适用于混凝土结构构件斜截面承载力不足的加固，或需对受压构件施加横向约束力的场合。
7. 锚栓锚固法
   • 适用于混凝土强度等级为C20 - C60的混凝土承重结构的改造、加固，不适用于已严重风化的上述结构及轻质结构。
8. 防锈阻锈加固法
   • 主要用在旧建筑物发生钢筋锈蚀或者新建建筑物使用环境恶劣的情况下，阻止和防止钢筋生锈蚀胀破坏结构的技术方法。
9. 混凝土裂缝修补加固法
   • 用于修补混凝土结构所出现的裂缝，恢复其整体性和使用功能。对于结构承载力不足引起的裂缝除采用本方法处理外，还应采取相应的加固措施，确保结构安全可靠。

（二）地基基础加固方法

1. 基础补强注浆加固
   • 适用于基础因受力不均匀沉降、冻胀或其它原因引起的基础裂损时加固。
2. 加大基础底面积
   • 适用于当既有建筑的地基承载力或基础底面积尺寸不满足设计要求的加固。
3. 锚杆静压桩
   • 适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土和人工填土的地基土加固及纠倾加固。
4. 树根桩加固
   • 适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土和人工填土的地基土加固及纠倾加固。

（三）柱子加固方法

1. 混凝土围套加固
   • 适用于当截面抗弯承载力和抗剪承载力不足时加固。
2. 外包钢加固
   • 适用于当截面承载力严重不足，且不允许增大截面时加固。

（四）墙体加固方法

1. 砂浆面层加固
   • 适用于承载能力相差不多的静力加固和抗震加固。
2. 钢筋网砂浆面层加固
   • 适用于静力加固和中高强度的抗震加固。
3. 钢筋混凝土板墙加固
   • 适用于增幅较大的静力加固和抗震加固。

（五）梁加固方法

1. 采用包钢、粘钢、角铁及型钢加固
2. 采用碳纤维布、碳纤维板加固
3. 采用加大截面加固

（六）楼板加固方法

（七）挑阳台加固方法

1. 采用粘钢、型钢加固

（八）化学植筋相关应用

1. 适用场景
   • 适用于新增加柱、新增加墙体、新增加楼板及洞口封堵。墙体加厚拉结植筋。结构加层柱头拉结钢筋。梁，板悬挑水平植筋，梁上加柱，垂直植筋。基础，连续墙植筋。岩石，砖砌体等锚固，还适用于幕墙及钢结构底座埋件、护栏安装。
2. 加固方法
   • 包括包钢加固（适用于新开洞口、梁、柱子加固等）、粘钢加固（适用于楼板、新开洞口、梁、柱子、墙体加固等）、型钢加固（适用于梁、楼板加固等）、角钢加固（适用于新开洞口

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