昌平旧房改造项目是一个旨在提升城市居住环境和居民生活质量的综合性工程。通过采用现代化建筑技术和设计理念，对昌平区老旧住宅进行翻新和升级，不仅改善了居民的居住条件，还促进了地区的可持续发展。这一过程包括拆除不符合现代居住标准的旧式建筑、重建基础设施，以及引入绿色建筑和节能技术，以减少环境影响。改造还包括社区服务设施的完善，如增加公共绿地、儿童游乐场等，以提高居民的生活便利性和幸福感。昌平旧房改造项目不仅提升了城市的面貌，也增强了居民对社区的归属感和满意度，为城市的长期发展奠定了坚实的基础。

昌平旧房改造概况

一、老旧小区改造项目

• 已进行改造的老旧小区情况
  • 在2023年，富来宫小区、桃园公寓、民园小区等23个老旧小区相继启动提升改造，总建筑面积82万平方米，当时正在进行改造的老旧小区共有34个。回龙观街道龙兴园南区社区已完成改造，改造后社区居民迎来更加舒服、节能的冬日暖居生活，如小区整体外墙体做了保温后，墙面干净，更换新窗户后家里更亮堂暖和了，其改造工作通过协商议事的方式，组织居民、物业、施工方代表等进行协商讨论，充分吸收意见建议，并且街道成立拆违专项小组，36天完成65处违法建设拆除，使得改造工作效率大幅提升。
  • 2024年是昌平区老旧小区改造集中施工年，已立项的90个老旧小区改造项目均将在年内实现开工。改造内容包括节能保温、抗震加固、室外环境、架空线入地、上下水单项改造等。其中，小汤山镇、沙河镇、南口镇等改造面积在50万平方米以下的镇(街)，将于2024年完成全部改造任务，改造面积在50万平方米以上的城北、天南、北七家三个镇(街)将于2025年完成全部改造任务。区住房城乡建设委制定了老旧小区改造工作计划，还将居民满意度调查作为竣工验收的前置条件，并且建立完善区级调度、指标考核、划片管理、联合执法检查等工作机制以确保改造成效。
  • 2024年第一批老旧小区市政管线改造项目已发布招标公告，包含8个小区，分别为天通苑五区31 - 33号楼(西北郊粮食仓库家属院)、四清宿舍(天通苑三区21 - 23号楼院)、温泉花园B区、商业街(甲30号)、水利局宿舍、卫生局宿舍楼、煤市口甲4号楼、西环里小区，对雨水、污水、供水、电力、热力等管线进行改造。

二、危楼改造项目

• 南环里甲25号楼危楼改造情况
  • 位于昌平区城北街道的南环里甲25号楼，房龄66年，经房屋安全检测判定为C级，2019年列入北京市老旧小区综合整治改造计划，采取“拆除重建”的方式，在原址重建并按成套住宅建设，新增卫生间和厨房以满足居民日常住房需求。该楼建筑面积为700余平方米，产权单位为昌平区住房城乡建设委，涉及16户居民为直管公房租户。由昌平区住房城乡建设委作为实施主体负责改建工作，虽然在前期手续及宣传动员工作中遇到众多难点和堵点问题，但经昌平区政府同意，会同多个部门多次专题研究协调解决，已实现开工，计划在入冬前让居民搬回新家。

三、背街小巷改造项目

• 2024年改造情况
  • 2024年昌平区有79条背街小巷环境进行精细化治理且于上半年开工。改造继续坚持规划引领，以居民诉求为导向制定改造方案，既顺应民心又彰显城市文化特色，守住背街小巷的烟火气。区城管委、区文明办、规自昌平分局作为牵头单位把控设计端和考核端，各镇(街)作为项目实施主体一体化推进项目建设。这些背街小巷涉及16个镇(街)，将根据街巷等级分类，按照“十无、五好、四有”标准开展升级改造，并且以背街小巷为点向周边区域平房院落、老旧小区延伸治理，解决周边区域内架空线凌乱、暴露垃圾、机动车乱停放、店外经营等痼疾顽症，着力打造文明宜居的精品。

昌平区改造后房价走势

老旧小区改造资金来源

昌平区改造项目居民满意度

背街小巷改造后的变化