建筑房屋改造（不同结构的鉴定技术）

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建筑房屋改造是一项复杂的工程，涉及到对原有结构的评估和鉴定。在开始改造之前，必须首先对建筑物的结构进行详尽的检查和分析，以确保安全和符合法规要求。以下是几种常见的房屋改造结构鉴定技术：，，1. 结构图纸审查：这是最基本的技术，通过查看原始的建筑图纸来了解建筑物的布局、尺寸以及承重墙的位置等关键信息。，，2. 材料测试：对建筑材料进行物理和化学测试，如拉伸强度、抗压强度等，以评估其耐久性和安全性。，，3. 现场检测：利用专业设备对建筑物的实际状况进行检查，如使用激光扫描仪测量墙体厚度、裂缝宽度等，以及使用超声波或红外热成像技术来探测内部结构问题。，，4. 荷载测试：通过施加不同大小的荷载（如重物）来测试建筑物的承载能力，确保其在改造后仍能承受预期的使用负荷。，，5. 抗震性能评估：对于地震多发地区的建筑，需要对其抗震性能进行评估，确保改造后的建筑物能够抵抗地震带来的影响。，，通过上述技术的综合运用，可以对房屋的结构进行全面的鉴定，为接下来的改造提供科学依据，确保改造的安全性和合规性。

建筑房屋改造的相关内容

一、改造前的检测鉴定

鉴定机构相关工作
- 房屋建筑改造（如加层、结构改动等）可行性检测鉴定机构有其特定的工作流程。必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的储备，综合判断房屋受影响状况，确定房屋受损情况并给出定性报告。在检测时，若发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进屋检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。
- 例如深圳市住建工程检测有限公司专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定等工作，熟悉各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效、科学准确。
不同结构的鉴定技术
- 混凝土结构
  - 我国的混凝土结构鉴定技术从六十年代中期开始研究混凝土强度的非破损检测方法，到现在关于混凝土强度和缺陷检测技术已日趋成熟。相关的检测仪器和设备可自主生产，全国性的检测技术规程也逐渐形成。混凝土强度的检测仪器在技术性能方面达到国际水平甚至超过发达国家研制水平。七十年代末还研发了钢筋混凝土构件的检测技术，混凝土结构的耐久性技术也有明显突破。
- 砌筑结构
  - 我国对于砌筑结构检测鉴定研究略晚于混凝土结构的检测技术。七十年代时，砌筑结构抗震鉴定和加固的评定指标主要是砌筑砂浆的强度。

二、改造过程中的技术与注意事项

加固技术
- 粘钢加固
  - 混凝土粘钢加固技术采用优质JGN建筑结构胶，把钢板与混凝土牢固地粘在一起，形成复合的整体结构，有效地传递应力形成整体联合协调工作，从而恢复或提高结构的承载能力与结构的强度和刚度。其特点包括对构件进行有针对性地补强、与砼构件具备较广泛的类似力学性能指标、抗老化、抗疲劳性能好，且建筑结构胶要通过抗冲击剥离韧性检测。
- 碳纤维加固
  - 碳纤维布加固修复混凝土结构技术是采用配套胶粘剂将碳纤维布粘贴于混凝土表面，起到结构补强和抗震加固的作用。广泛适用于建筑物梁、板、柱、墙的加固，还可用于桥梁、隧道等其它土木工程的加固补强。除了具有粘贴钢板相似的优点外，还具有耐腐浊、耐潮湿、几乎不增加结构自重、耐用、维护费用较低等优点，但需要专门的防火处理，适用于各种受力性质的混凝土结构构件和一般构筑物。
- 压力注浆加固
  - 压力注浆主要解决基础不均匀沉降的问题。
- 植钢筋补强（植筋技术）
  - “植筋”技术又称钢筋生根技术，在原有混凝土结构上钻孔，注结构胶，把新的钢筋旋转插入孔洞中。可用于各种设备基础的锚固、加大基础承台、各种建筑结构的钢筋埋植与锚栓锚固、悬挑梁、板等结构功能改变、铁路铁轨的锚固、幕强安装锚固及化工设备、管道、广告牌等的安装锚固、水利设施，码头，公路，护坡，桥梁等工程的各种锚固。
- 外包型钢加固（包钢加固）
  - 包钢加固亦称粘结外包型钢加固法，钢筋混凝土梁柱外包型钢加固称之为包钢加固。当以乳胶水泥粘贴或以环氧树脂化学灌浆等方法粘贴时，称之为湿式包钢加固。适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。该法受力可靠、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于600°C以上高温场所；能不增大构件截面尺寸，大幅度地提高混凝土柱的承载力。
不同类型建筑改造的注意点
- 老旧房屋
  - 水电改造：老旧房屋水电管道线路容易出现问题，是改造的重点。要更换存在安全隐患的地方。
  - 墙面翻修：先把旧墙皮铲掉，然后粉刷新的墙面漆，但要注意墙面的实际情况。
  - 地面装修：根据地面的破损程度等实际情况进行翻修。
- 农村老房
  - 更换建材产品：这是消费者的日常需求，不过对于一些技术难度高些的更换工作（如换马桶、安吊灯等）可能需要一定能力或专业人员帮忙。
  - 墙体地面翻新：给空间四壁换装，但在掀掉、铲掉墙皮等破坏动作时，像厕所厨房这些水电隐患较多的地方，最好有专业队伍帮助。
  - 局部升级改造：涉及到固定装修和更换的部位，包括固定改造、餐区改造、储纳改造或者局部电路水路照明改造等。要注意对不改造部分的保护和合理利用。
  - 单个房间翻新：涉及所有工种，需要全面设计服务，工期较长、工程量大，尤其是涉及到与其他房间相关的水电及材料连接等细节要仔细处理，最好找专业的翻新公司。
  - 所有居室翻新：比毛坯房装修麻烦，需要瞻前顾后。如果有些固定材料完好无损，可以采取保护继续使用，提倡节约、环保。

三、改造相关的政策

以2024年南部县农村危房改造为例，政策对象为民政局、乡村振兴局认定的身份符合危房改造政策要求，唯一住房经住房城乡建设部门（鉴定）认定为C、D级危房的且自愿申请农村危房改造的六类农村低收入群体，即农村易返贫致贫户、农村低保户、农村分散供养特困人员、因病因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难家庭、农村低保边缘家庭、未享受过农村住房保障政策且依靠自身力量无法解决住房安全问题的其他脱贫户。并且原则上人均建筑面积不超过25㎡。