房屋改建是指对现有建筑进行结构、功能或外观等方面的改造，以满足新的使用需求或提升居住品质。根据改造的具体内容和目的，房屋改建可以大致分为以下几类：，，1. 结构性改造：涉及建筑主体结构的改动，如增加楼层、改变建筑用途等。这类改建需要通过专业的结构工程师评估，并取得相应的建设许可证。，2. 功能性改造：针对住宅内部空间的功能布局进行调整，如增设卧室、书房、厨房等。这类改造通常需遵循消防安全、卫生环保等相关规定，并通过相关部门的审核。，3. 外观改造：包括外墙装饰、屋顶翻新、门面改造等。这些改造在满足安全标准的前提下，还需考虑城市美观及规划要求，可能需要获得城市规划部门的许可。，4. 环境改造：例如绿化、水系连通、景观设计等，旨在改善建筑周边环境，提高生活质量。此类改造同样需要符合相关法规和政策。，，审批流程上，房屋改建从初步规划到最终实施，一般包括以下几个步骤：，- 规划与设计：提交改建方案，获取初步批准。，- 申请施工许可：向当地建设部门提出正式申请，并提交必要的文件。，- 施工过程监督：由建设部门派员现场监督，确保施工质量和安全。，- 竣工验收：工程完成后，需经过相关部门的验收合格后，方可投入使用。

房屋改建的定义及分类

定义

房屋改建是指业主对住宅进行普通、简易的装修，通常是在原有的基础上进行改造建设，而不是完全拆除重建。这种改造可能包括但不限于内部布局的调整、增加或减少房间、改变用途等，但不会涉及到建筑主体结构的重大变动。

分类

普通改建

普通改建主要是指对房屋进行一些简单的装修和改造，例如更换地板、粉刷墙壁、安装新的厨房或浴室设备等。这类改建通常不需要复杂的审批程序，但仍然需要遵守当地的建筑规范和规定。

结构性改建

结构性改建则涉及到对房屋的主体结构进行改动，例如增加楼层、扩大房间面积、改变承重墙的位置等。这类改建需要更加严格的审批和专业的技术支持，因为它们可能会影响到房屋的安全性和稳定性。

违法改建

违法改建是指在没有取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定的情况下，对建筑物进行改建。这种行为是非法的，可能会受到相应的法律处罚。

审批程序

无论是普通改建还是结构性改建，都需要经过一定的审批程序才能进行。一般来说，这个程序包括以下几个步骤：

1. 申请：房屋所有权人或使用人需要向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并提交相关的证明文件。
2. 安全鉴定：由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。
3. 审批：房地产行政主管部门在受理申请后的20天内决定是否批准。
4. 报建和领取施工许可证：如果获得批准，申请人需要向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。
5. 质量安全监督：建设单位需要到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

以上就是房屋改建的定义及其分类的相关信息。在进行房屋改建之前，建议详细了解当地的法规和规定，并确保所有操作都在合法合规的范围内进行。

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