别墅改造扩建后，是否可以进行过户取决于当地的房产法律和政策。在某些地区，如果别墅的扩建部分没有经过正式的规划审批，可能无法进行正规的产权变更登记。在这种情况下，业主需要先获得相关部门的批准，然后才能进行房产证的变更登记。在其他地区，别墅的扩建部分可能会被视为新的独立产权，因此可以进行过户。在进行过户之前，建议咨询当地的房地产律师或相关部门，了解具体的法律规定和程序。

一、别墅扩建改造后过户情况分析

（一）扩建改造合法且完成相关登记

如果别墅的扩建改造是合法的，即经过了土地局和房管局审批，并且办理了变更登记手续，这种情况下是可以按照新的情况进行过户的。因为合法的扩建部分已经被纳入到房屋产权的合法范围内，房屋产权以登记为准，完成登记意味着产权情况得到官方认可，在过户时可以按照新的面积、户型等实际情况进行操作。

（二）扩建改造合法但未办理变更登记

1. 处理方式
   • 若别墅扩建经过审批是合法的，只是还没有办理变更登记。那么应当首先由产权人补办手续，例如到相关部门办理变更登记手续，将扩建后的面积、户型等情况更新到产权登记信息中，之后便可以按照新的面积和结构进行过户交易。

（三）扩建改造为违章建筑

1. 拆除情况
   • 如果别墅扩建没有经过审批，属于私自扩建，那么属于违章建筑，按照规定应当拆除，这种情况下是不可以按照扩建后的状态过户的。因为违章建筑不受法律保护，在房屋产权登记中也没有合法地位，不能进行正常的交易过户，只能按照房产证载有的原始面积进行交易（如果还能交易的话），私自扩建部分不能过户。
2. 补充申请情况
   • 即使是违章建筑，在某些情况下也可以补充申请，但通常需要交纳一定的罚款。在完成补充申请并使扩建部分合法化（办理相关手续和登记）之后，才能够按照新的情况进行过户。如果一直无法获得审批，就只能按照房产证上原有的面积和户型来进行交易。如果按照未审批的扩建面积进行交易，对于买方来说风险极大，将来一旦面临城管要求拆除等情况，只能向原房主索赔，还可能面临原房主无法找到等问题。

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