房屋加固处理（房屋加固费用预算指南）

西双版纳傣族自治州钢结构设计15秒前1阅读0评论

房屋加固处理是提高建筑物安全性和功能性的重要手段。在进行加固之前，需要制定详细的预算指南，以确保费用的合理性与有效性。以下是一份房屋加固费用预算指南：，，1. **评估需求**：进行全面的建筑结构检测，以确定需要进行哪些类型的加固工作。这包括对现有建筑结构的详细分析，以及根据检测结果确定加固的必要性。，，2. **选择加固方案**：根据评估结果，选择合适的加固方案。这可能包括增加支撑、更换损坏的结构组件、增强墙体或屋顶等。每种方案的成本都有所不同，因此需要根据具体情况进行选择。，，3. **材料成本**：加固过程中使用的材料成本是预算中的一个重要组成部分。这包括混凝土、钢筋、木材、砖块等建筑材料的价格。还需要考虑到运输和安装这些材料的费用。，，4. **劳动力成本**：加固工作通常需要专业的施工团队来完成。这些工人的工资也是预算中的一个重要组成部分。还需要考虑额外的人工成本，如加班费、特殊工具租赁等。，，5. **管理费用**：在房屋加固过程中，可能会产生一些额外的管理费用，如项目管理费、设计费、监理费等。这些费用需要在预算中予以考虑。，，6. **风险与保险**：在进行房屋加固时，需要考虑潜在的风险因素，如施工期间的安全风险、意外事故等。为了应对这些风险，可能需要购买相应的保险。，，7. **预备费用**：为了应对可能出现的未预见情况，建议预留一部分预算作为预备费用。这可以确保在遇到问题时，有足够的资金来解决问题。，，通过以上步骤，可以制定出一份详细的房屋加固费用预算指南，为加固工作的顺利进行提供保障。

一、房屋加固处理的概念

房屋加固工程是指对已有房屋进行加固、改造和维护，以提高房屋结构的稳定性和耐久性，从而保证居民的生命财产安全。

二、房屋需要加固处理的情况

因破损进行维护性加固
- 由于使用维修不当或者建造质量原因，许多房屋存在问题，有些相当严重，危及结构安全。土建投资大，所以尽管房屋存在一些问题，往往不会因此拆除重建，而是采用结构加固的办法，只要花少量的投资来维修、加固就可以恢复其承载力，确保安全使用。
- 例如房屋地基下沉或者不均匀沉降时，会影响房屋的结构稳定性，需要进行加固处理。很多自建房随着使用时间增长，容易出现地基下沉情况，其原因可能是建筑物上部荷载分布不均匀、持力层地基土厚度分布不均匀、持力层地基土下卧层分布不均匀或者基础持力层未选定在同一土层上。
- 房屋倾斜也是常见问题，可能给房屋的结构稳定性和使用安全性带来威胁，这种情况下也可能需要进行加固处理。
- 当房屋结构构件出现裂缝，不但影响房屋美观，还可能带来安全隐患，如果裂缝危及房屋结构安全时，应及时做好房屋结构加固补强措施。裂缝产生的原因可归结为结构型、材料型和温度型等。
为达到一定抗破坏力而加固
- 为了使房屋达到一定抗破坏力，如抗地震能力而进行加固。
- 当房屋要改变用途或进行夹层等情况时，由于新的使用要求，需要对原结构进行加固。

三、房屋加固的方法

加大截面加固法
- 施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验。
- 适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固，但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响。
置换混凝土加固法
- 优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点。
- 适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。
有粘结外包型钢加固法
- 也称湿式外包钢加固法，施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的场所。
- 适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。
粘贴钢板加固法
- 施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业，对生产和生活影响小，且加固后对原结构外观和原有净空无显著影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平。
- 适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固。
粘贴纤维增强塑料加固法
- 除具有粘贴钢板相似的优点外，还具有耐腐浊、耐潮湿、几乎不增加结构自重、耐用、维护费用较低等优点，但需要专门的防火处理。
- 适用于各种受力性质的混凝土结构构件和一般构筑物。
绕丝法
- 优缺点与加大截面法相近。
- 适用于混凝土结构构件斜截面承载力不足的加固，或需对受压构件施加横向约束力的场合。
锚栓锚固法
- 适用于混凝土强度等级为C20 - C60的混凝土承重结构的改造、加固，不适用于已严重风化的上述结构及轻质结构。
防锈阻锈加固法
- 主要用在旧建筑物发生钢筋锈蚀或者新建建筑物使用环境恶劣的情况下，阻止和防止钢筋生锈蚀胀破坏结构的技术方法。
混凝土裂缝修补加固法
- 用于修补混凝土结构所出现的裂缝，恢复其整体性和使用功能。对于结构承载力不足引起的裂缝除采用本方法处理外，还应采取相应的加固措施，确保结构安全可靠。

四、房屋加固的登记相关

权属登记种类
- 总登记：县级以上地方人民政府根据需要，可对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或换证。总登记、验证或换证时，由县级以上地方人民政府在规定期限前30日发布公告，明示总登记、换证或验证的区域、申请期限、当事人应提交的证件、受理申请的地点等。
- 初始登记：（未提及具体内容，需根据实际情况按相关规定进行操作）
- 转移登记：因房屋买卖、交换、继承、划拨、企业兼并、合作经营、以房作价入股等发生转移的，应提交相应的证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同、交换协议、被继承人死亡证明、权属证明书、公证书、遗产分割协议或法院的判决书、调解书、划拨有关文件、资料、主管部门批准文件、合同协议等。权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记。
- 变更登记：权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记，提交房屋所有权证，土地使用权证，公安户籍证明，居民身份证、户口簿，法人、组织注册登记，主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。
- 他项权利登记：设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应在事实发生30天内申请他项权利登记。应提交房屋所有权证、土地使用权证、抵押的主合同和抵押合同、典当房屋的典当合同及其他相关证明、材料。
- 注销登记：发生房屋灭失、土地使用期限届满、他项权利终止等情况，权利人应自事实发生30日内申请注销登记，提交原房屋权属证件、他项权利证书、相关的合同协议、证明文件。
登记程序
- 申请：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证、护照等；委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。
- 权属审核：登记机关对受理的申请进行权属审核。