标题：北京房屋新政解读，，北京政府近期发布了一系列新的房地产政策，旨在稳定房地产市场并促进其健康发展。这些政策主要包括限购、限贷和限售措施，旨在抑制投机性购房需求，同时鼓励首次购房者和改善型需求的合理释放。新政还对二手房交易进行了限制，以减少市场炒作行为。这些措施的实施预计将对北京的房地产市场产生深远影响，有助于实现“房住不炒”的目标，促进经济平稳健康发展。

北京房屋新政

一、2024年10月1日起施行的政策

1. 存量房贷利率调整
   • 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
2. 首付比例调整
   • 居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
3. 非京籍购房社保或个税缴纳年限调整
   • 非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
4. 通州区住房限购政策调整
   • 居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
5. 特殊家庭购房政策调整
   • 本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
6. 住房标准调整
   • 按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

二、2024年之前的相关政策调整

1. 2023年9月
   • 北京商业贷款实施认房不认贷原则。只要在北京无自有住房，商业贷款均按首套执行。首付比例大幅下调，惠及有房贷记录但在京首次购房者，首付从原先的60 - 80%降至35 - 40%。
2. 2023年10月
   • 北京公积金贷款跟进实施认房不认贷政策，作为对商业贷款政策的补充。
3. 2023年12月
   • 北京首套住房贷款最低首付比例统一调整为30%；二套住房贷款在城六区外最低首付比例为40%，在城六区内则为50%。贷款最长年限由原先的25年延长至30年。城六区内首套房贷利率为4.3%，城六区外为4.2%；二套房在城六区内利率为4.8%，城六区外为4.75%。同时，非普通住宅的标准也进行了调整。
4. 2024年2月6日
   • 通州区取消双限政策。北京市住建委和通州区政府联合发布通知，解除通州区商品住房销售的双限政策。调整后，在通州区落户或就业的家庭购买商品住房，只需符合本市限购条件即可，不再要求在通州落户或纳税、社保满3年。
5. 2024年2月20日
   • 五年期LPR下调，人民银行公布：1年期LPR维持不变，而5年期以上LPR较前值下降25个基点，结束了连续多月的稳定态势。
6. 2024年4月30日
   • 限购政策放宽，五环外增加一张房票，具体条件如下：
     • 本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；
     • 本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；
     • 连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。
     • 其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。
7. 2024年5月17日
   • 央行新政三箭齐发，首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

北京房屋新政对市场影响

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