砖混老房改造

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砖混老房改造通常涉及对老旧建筑的结构进行加固和更新，以提升其安全性、功能性和舒适度。这包括对墙体、楼板、屋顶等承重结构的修复或更换，以及外墙的翻新。为了提高居住环境，可能还会对内部布局进行优化，如增加隔断、调整房间功能等。在改造过程中，还需要考虑到节能降耗，比如使用节能材料、改善保温隔热性能等。考虑到环保因素，可能会采用绿色建筑材料，减少施工过程中的环境影响。改造工程还可能涉及到水电系统的升级改造，确保居民生活的便利性和安全。

砖混老房改造

一、施工前准备工作

勘察和评估
- 需要对老房子的结构情况进行详细勘察和评估，包括墙体状况、基础承载能力、屋面稳定性等，以此确定改造方案的可行性。例如，查看墙体是否有裂缝、倾斜等情况，检测基础是否能承受改造后的重量，评估屋面结构是否稳固等内容。这一工作为后续改造方案的选择提供了依据。
改造方案选择
- 根据老房子的结构情况和改造要求，选择合适的改造方案。例如可以是加固墙体、拆除旧结构、加设钢筋等方案。如果墙体有轻微损坏但仍有一定承重能力，可以选择加固墙体；若某些结构老化严重且不符合改造后的功能需求，则可能需要拆除旧结构并重新构建。
施工图纸和技术方案编制
- 依据选择的改造方案，编制相应的施工图纸和技术方案，明确施工的具体要求和流程。施工图纸会详细标明各个结构的尺寸、位置等信息，技术方案则会规定施工的顺序、工艺以及质量标准等。

二、施工工序

拆除旧结构
- 拆除老房子的旧结构，如墙体、梁和柱等。在拆除过程中要注意保留原有结构的稳定性，防止因拆除导致整体结构失衡，同时采取措施避免施工人员受伤和物品损坏。例如在拆除墙体时，可以采用分段拆除的方式，避免一次性拆除过大面积。
加设钢筋
- 拆除旧结构后，根据施工图纸和技术方案加设钢筋。要保证钢筋的正确位置和间距，并采用合适的连接方式与原有结构衔接。例如可以采用焊接或者机械连接的方式，确保钢筋连接牢固。
砼浇筑
- 钢筋加设完成后进行砼浇筑工序。按照设计要求进行砼的配制和浇筑，以保证砼的质量和强度。在配制砼时，要准确控制水泥、砂石、水等材料的比例。
完工收尾
- 在砼浇筑完成后，进行完工收尾工作。包括清理工地现场、处理施工垃圾、做好防尘、防水、防渗等工作。例如对施工场地进行清扫，对建筑垃圾进行分类处理，对屋面、卫生间等容易漏水的部位进行防水防渗处理。

三、施工要求

安全要求
- 施工过程中要确保施工人员的人身安全。配备必要的安全防护设施，如安全帽、安全带等，并且要对施工人员进行安全培训和教育，使他们熟悉施工过程中的安全风险和应对措施。例如，在高处作业时必须系好安全带，在拆除结构时要防止坠落物伤人。
施工质量要求
- 严格按照设计要求和施工图纸进行操作，保证施工质量。钢筋的加设和砼的浇筑要符合相关标准和规范。例如钢筋的规格、型号、数量要符合设计要求，砼的强度要达到规定的等级。
环境保护要求
- 施工过程中做好环境保护工作，合理利用资源，减少污染物的排放。采取防尘、防水、防渗等措施保护周边环境。比如在拆除作业时采用喷水降尘的方式减少粉尘污染，对施工废水进行处理后再排放。
施工周期要求
- 根据老房子的具体情况，合理制定施工周期。在施工过程中确保施工进度和质量，并及时进行施工记录和监测。例如根据改造的复杂程度、天气情况等因素确定施工的起止时间，并定期对施工进度进行检查和调整。

四、其他注意事项

水、电、煤问题
- 一般老房子水电煤方面存在较多问题。上个世纪的装修工艺不太成熟，改造前要检查水电管道，最好更换电源控制开关箱和断路器，开关、插座、厨房、浴室、空调必须分开，水管从家庭开始统一铺设管道和压力测量，不要与旧管道连接，煤气公司可更换管道和煤气表。
墙地面问题
- 老房子墙面基础较差，若用石灰砂浆做粉层牢固度不够，需要检查墙面有无空鼓裂缝现象，建议全部铲除墙面基础至砖体，然后用水泥砂浆重新粉刷找平。地面如果铺设实木地板且有原地板需拆除并注意地面平整度，若铺设复合地板在地面平整度允许的情况下可直接铺在原地板上。
厨卫下水及防水问题
- 老房子拆旧前应检查所有下水是否畅通，下水管尽量更换成PVC下水，施工过程中保护下水口防止杂物堵塞。厨卫原墙地砖拆除后需重新做防水处理，防止拆旧破坏防水层。
外墙窗户更换问题
- 多数二手房装修会更换窗户，原钢窗或铝合金拆除后要检查窗户墙体是否平整受损，修复平整后方可安装门窗。安装窗户时必须注意发泡剂填满缝口，然后在外口接缝做防水处理，防止渗水。
房屋结构问题
- 老式砖混结构公房的墙几乎都有承重和剪力作用，因此装修过程中尽量不要破坏建筑结构。从技术角度讲，砖混墙可开洞但要后期加固且由具备资质单位完成，开口不能太大，承重墙是受力结构，不得擅自开门开洞和改造，否则影响居室受力和结构体系平衡，若必须开洞要找建筑单位计算承重墙承重系数查看是否可改动。