北京房屋增值及附加税怎么算

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根据提供的内容，**北京的房屋增值及附加税计算涉及多个因素，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加等**。以下是对北京房屋增值及附加税的详细分析：，，1. **增值税的计算**， - **税率**：个人出售住房，产权不满两年的按5%征收增值税。， - **免税条件**：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。，，2. **城市维护建设税的计算**， - **税率**：增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5%+本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%。， - **减免政策**：目前增值税附加税的税率减半，即3%。，，3. **教育费附加和地方教育附加的计算**， - **附加比例**：通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等，加在一起共12%，折合计算大约是总房价的0.6%。，，4. **印花税的计算**， - **免征政策**：个人出租房屋签订的租赁合同，免征印花税。，，5. **个人所得税的计算**， - **计税方式**：个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。，，6. **房产税的计算**， - **税率**：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。，，北京的房屋增值及附加税的计算是一个复杂的过程，涉及到多种税费的累加。了解这些税费的计算方法对于准备在北京进行房地产交易的个人来说是非常重要的。建议在交易前咨询专业税务顾问或相关部门，以确保所有相关税费得到正确计算并及时缴纳，避免因不了解政策而产生不必要的财务负担。

北京房屋增值税计算

一、一般情况

销售普通住宅（购买不足2年）
- 如果是个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税。
销售普通住宅（购买2年以上含2年）
- 免征增值税。
销售商业properties（一般情况）
- 根据《中华人民共和国营业税法》规定，销售商业properties的营业税（增值税改革前的税种，原理类似）税率为5%，目前增值税税率相关规定可能参照此执行，但具体需依据最新政策文件确定。

二、特殊情况（如企业销售房产等情况）

对于一般纳税人来说，增值税是销项税减掉增值税抵扣的差值，销项税依照13%缴税；小规模企业，依照3%交增值税。不过这里针对的是企业经营活动中的增值税计算，房屋销售可能需要按照专门的不动产销售增值税政策执行，如上述提到的个人住房销售增值税政策等，企业销售房产的情况需要根据具体情况分析，可能还涉及到是否为房地产开发企业等不同情形下的不同政策规定。

北京房屋增值税附加计算

一、内资公司相关附加税计算

城区企业
- 附加税税率按其经营所得税的7%测算附加税（区县按5%测算附加税），按3%测算教育附加费，按照2%测算地域教育附加费。这里是基于企业经营所得税来计算附加税等，在房屋交易涉及企业缴纳增值税附加时可参考，但具体房屋交易场景下可能有调整或特殊规定。

目前搜索结果未查询到专门针对北京房屋增值及附加税计算的非常全面且专门的统一公式（如同时包含各种特殊情况等），实际计算时还需要根据具体的房屋交易类型（如个人住宅、商业房产等）、交易主体（个人还是企业等）、持有年限（针对住宅等情况）等来准确计算增值税及附加税，并且税收政策可能随时间更新，需关注最新政策法规。