北京市针对危旧房屋的改建新政策已正式出台，旨在提升居住安全和城市环境。政策规定，对存在安全隐患的老旧住宅楼将实施拆除重建。这一措施不仅有助于减少火灾等安全事故的发生，也有利于改善居民的生活环境。在执行过程中，相关部门将采用先进的技术和设备确保施工质量和效率。政府还鼓励居民积极参与到改造工程中来，共同推动社区环境的改善。该政策的出台标志着北京市在危旧房屋改造方面迈出了重要一步，为市民提供了更加安全、舒适的居住环境。

北京市危旧房屋改建新政策出台

政策背景与目的

北京市危旧房屋改建新政策是为了响应新时代首都发展的需求，进一步统筹落实居住类城市更新工作。通过编制《危旧住宅楼拆除重建技术导引》（以下简称《导引》），旨在明确危旧住宅楼拆除重建项目实施过程中的技术标准和实施要求，解决突破难点问题，研究扩大危旧楼房改建试点覆盖范围，消除各类安全隐患，优化城市功能和空间布局，适度改善居住条件，加快推动相关工作的有序开展，提升城市发展质量。

政策适用范围

《导引》适用于经市、区房屋管理部门认定的危旧住宅楼，特别是那些建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患且经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧住宅楼。

历史建筑的保护

对于拟拆除重建的危旧住宅楼如果是历史建筑，则需依据国家和北京市历史建筑保护利用的有关规定执行。

政策应用原则

《导引》侧重于引导、引领，作为危旧住宅楼拆除重建项目制度规范和标准体系建立的起点。主要工作是搭建体系框架，明确管控重点，为后续制度和标准的逐步完善奠定基础。

政策重点内容

新增场地评估要求

《导引》提出了场地评估要素，不仅包含土地、规划及建筑情况等信息，还重点关注了项目实施的场地施工条件与实施成本估算，提高了项目实施的可操作性。

尊重居民意愿

项目设计以满足居民基本使用需求为出发点，保证居民户内使用面积不减少，合理优化户内各功能空间布局。根据原住宅楼户内是否设置独立厨房和卫生间的建筑特征，将危旧住宅楼分为简易型住宅楼和套型住宅楼两类，明确了各类项目套内建筑面积增量要求及厨房、卫生间使用面积控制指标。

高标准落实空间布局

在不增加原有居民户数的原则上，可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模。历史文化街区和其他成片传统平房区的危旧住宅楼应按照北京市相关规定进行腾退置换，引导居民异地安置。核心区内除历史文化街区和重点地区外的危旧住宅楼拆除重建项目，地上建筑规模增量应严格管控，并经专家和有关部门组织专项评审会审定通过。

补充公共服务配套及市政基础设施

合理融入拆除重建项目的设计，实现更大的城市功能价值。包括非机动车和机动车停车位、市政设施、公共服务配套等的合理配置，确保居民使用需求得到满足。

完善适老化和无障碍设施

提升建筑的居住品质，补齐适老化和无障碍设计的短板。鼓励增设老少皆宜的室外公共活动场地，补充完善无障碍及适老化设施配置，并按照住宅建筑的相关国家、行业、地方标准进行智能化设计。

实施案例与成效

西城区危旧楼改建项目

北京市西城区首个危旧楼改建项目桦皮厂8号楼两个月建成封顶，展示了危旧楼房改建的高效性和实用性。该项目采用新型建筑工业化建造技术，大幅缩短了建造周期，减少了异地安置对原住居民生活的影响，实现了资源节约、低碳减排、环境友好。

老旧小区改造计划

北京市住房和城乡建设委员会发布的《2024年北京市住房发展年度计划》提出，启动危旧楼房改建（简易楼腾退）20万平方米，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围。计划还包括老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部，努力打造更优的服务平台。

结语

北京市危旧房屋改建新政策通过一系列具体措施和技术要求，不仅提升了城市的整体功能和居住环境，还体现了政府对居民生活质量的高度重视和创新精神。

北京危旧房改建政策影响分析

北京市危旧房改建居民补偿标准

北京历史建筑在危改中的保护措施

北京市危旧房改建新政策解读