北京市基准地价更新成果（北京市基准地价更新）

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北京市基准地价更新成果是近期由北京市人民政府自然资源和规划局发布的，旨在为土地市场提供更精准的参考依据。此次更新涉及了多个区域的土地价格评估，包括核心城区、近郊区以及远郊区等不同地段。更新后的基准地价反映了当前市场条件下，不同用途土地的价格水平，包括但不限于住宅用地、商业用地及工业用地等。，，更新成果不仅提供了详细的地块信息和对应的基准地价，还包括了土地利用现状、土地条件、周边设施配套以及未来发展规划等内容。这些信息对于土地交易双方、房地产开发商以及其他相关利益方来说具有重要的参考价值，有助于他们更准确地进行土地投资决策。，，该成果还强调了基准地价的动态调整机制，确保土地市场能够及时反映供需变化和政策调整的影响。通过定期更新基准地价，可以促进土地市场的健康发展，保障土地资源的合理配置和使用。

北京市基准地价更新成果是为了适应城市发展的需要，对土地价格进行重新评估和划分。以下是关于北京市基准地价更新成果的相关信息：

发布背景：基准地价是指在国土空间规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。此次更新是基于《北京城市总体规划(2016年-2035年)》《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年-2035年)》和各分区规划(国土空间规划)公布实施后的土地利用和地价格局及其他影响地价因素的变化。
更新过程：本版基准地价更新成果严格遵循国家规程，经样点采集、综合评估测算形成。工作过程中广泛征求了政府、专家、社会机构和公民等各界的意见建议，并于2021年11月底由市规划自然资源委组织召开了听证会，获得听证代表一致认同。
更新内容：本版基准地价以2021年1月1日为更新基准期日，按住宅、商业、办公、工业、公共服务五种用途，将全市土地分别划分为12个级别，并在级别内划分区片，确定地价水平。其中：商业用途划分307个区片，办公用途划分305个区片，住宅用途划分302个区片，工业用途划分321个区片，公共服务用地305个区片。
更新意义：本轮基准地价更新落实城市空间布局，划分级别区片范围。严格落实城市总体规划一核一主一副、两轴多点一区的城市空间布局，形成了由中心城向外辐射、郊区以新城为中心向外辐射，呈现1+1+N(一主一副多点)多中心分布的地价格局；重点对北京城市副中心、大兴国际机场、三城一区等区域进行了细化，有利于城市总体规划的实施。本轮基准地价更新推动存量土地再利用，支撑城市有机更新。严格控制首都功能核心区、副中心基准地价最高级别价格，形成不同区域间合理地价梯度，发挥基准地价价格杠杆作用，促进非首都功能疏解和减量提质，有效支撑各区发展，有利于城市有机更新行动计划的开展。本轮基准地价更新贯彻房地产调控要求，稳定市场预期。坚持房子是用来住的，不是用来炒的，成果中住宅用地价格变动与城市地价动态监测结果整体趋势一致，有利于稳定市场预期。本轮基准地价更新制定差别化地价，推动高精尖产业落地。本轮基准地价更新落实四个服务，补齐城市短板，单独设置公共服务用地基准地价。在现行的商业、办公、住宅、工业四类用途基础上，单独设置公共服务用地，变为五类，并合理确定其地价水平，为城市更新、公共设施建设提供地价支持，促进文体、能源、环保、教育、养老及基础设施等用地的有偿使用，有利于惠民生、补齐城市短板。