摘要：，本研究旨在分析北京地区6层板楼的价格走势。通过对近年来的房地产市场数据进行收集和整理，发现北京6层板楼的价格呈现出一定的波动趋势。在经济环境、政策调控以及市场需求等多重因素的影响下，6层板楼的价格经历了不同程度的上涨或下降。研究还发现，不同区域和不同类型的6层板楼价格差异较大，这可能与地理位置、建筑质量、配套设施等因素有关。对于投资者和购房者来说，了解这些因素对价格的影响至关重要。

一、北京6层板楼的整体概况

6层板楼在北京较为常见。这类建筑具有一定的特点，从建筑结构来说，板楼一般是长条形的，建筑密度相对较低。

（一）居住体验方面

• 得房率：例如双井的6层板楼带电梯一梯两户的房子，得房率可达百分之86，这意味着购房者能够获得相对较多的实际使用面积，居住空间更为宽敞舒适，相比一些得房率较低的塔楼等建筑类型更具优势。
• 户型与朝向：很多6层板楼户型设计较为合理。像双井的板楼有南北双通透三居室，客厅和主卧室朝南向，2次卧室和厨房朝北向，厨房还带阳台，这种户型能保证较好的采光和通风效果。

（二）配套设施方面

• 电梯与物业：部分6层板楼配备电梯，如双井的6层板楼有电梯，并且由开发商自持物业进行管理，管理水平优于同类小区，还有24小时保安管理和单独门禁，这为居民提供了安全和便捷的居住环境。
• 周边配套：不同区域的6层板楼周边配套各有差异。以双井的板楼为例，周边配套情况可参考第三方提供的信息，但需要与业主及主管部门核实，包括交通、商业、教育等方面的配套情况。

（三）价格与市场情况

• 价格影响因素
  • 地段：位于不同地段的6层板楼价格差异较大。如位于东城区建国门内的雅宝公寓，每平米价格达100446元，而通州区的新潮嘉园均价5.2万元/平。
  • 配套与品质：如果周边配套完善、小区内部品质高，如物业管理好、有产权车位、人车分流等因素都会使价格升高，像雅宝公寓带产权车位且人车分流等因素都会影响其价格。

二、不同区域的6层板楼示例

（一）双井区域

• 双花园南里二区
  • 房屋情况：是6层板楼带电梯一梯两户，南北通透三居室，总高6层，三环内的小洋房，还附带一个10平左右半地下室。精装修，双卫。权属为一手房业主，满五唯一，契税方面首套为百分之1.5，二套为百分之3。
  • 居住人群：业主以机关单位和企业中高层为主，人文素养较高。

（二）建国门内区域

• 雅宝公寓
  • 房屋情况：6层板楼带电梯带产权车位花园洋房人车分流。
  • 价格：每平米价格达100446元。

（三）通州区

• 新潮嘉园
  • 房屋情况：位于潞苑南大街185号院，在售住宅产品，产权70年，目前在售户型建面为一居66平、两居80平。
  • 价格：均价5.2万元/平，总价384 - 468万元。

三、6层板楼存在的一些不足

• 无电梯问题（部分情况）：像万恒家园这种6层板楼没有电梯，对于家中有老人或者居住在高楼层的居民来说，出行会非常不方便。
• 楼龄与设施老化（部分老旧小区）：一些较早建成的6层板楼，可能会面临楼龄较老，内部设施老化等问题，例如房屋的防水、管道等设施可能需要维修或更新。

北京6层板楼得房率对比

双井板楼户型设计特点

6层板楼周边配套查询

北京6层板楼价格走势分析