北京旧楼重建政策最新（《危旧住宅楼拆除重建技术导引》解决了老旧楼房安全隐患）

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北京旧楼重建政策的最新动态体现在《危旧住宅楼拆除重建技术导引》这一文件中。该文件针对老旧楼房存在的安全隐患，提出了一套系统的拆除与重建指导原则和技术规范。通过这些规定，政府旨在确保在拆除和重建过程中，既保障居民的生活安全，又能保护历史文化遗产的完整性。，，该政策强调了建筑安全的重要性，并提供了具体的操作流程和安全标准，如采用先进的拆除技术和严格的施工管理，确保拆除过程的安全可控。对于重建后的建筑物，也制定了相应的质量标准和验收流程，以确保新建筑的质量满足安全要求。，，《危旧住宅楼拆除重建技术导引》还考虑了经济因素，力求在保证安全的前提下，尽可能减少对居民生活的影响。政策中还提到了如何合理补偿因拆除重建而受影响的居民，以及如何在拆迁和重建过程中维护社会稳定。，，《危旧住宅楼拆除重建技术导引》是北京旧楼重建政策的最新成果，它为解决老旧楼房安全问题提供了重要的技术支持和政策指导。

北京旧楼重建政策最新

政策背景与目的

《危旧住宅楼拆除重建技术导引》政策的出台背景是为了以新时代首都发展为统领，进一步统筹落实居住类城市更新工作，逐步健全北京市1+N+X城市更新制度体系。该政策旨在消除各类安全隐患，优化城市功能和空间布局，适度改善居住条件，加快推动相关工作的有序开展，提升城市发展质量。

政策适用范围

《导引》适用于经市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患和经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧住宅楼实施的拆除重建项目。如拟拆除重建危旧住宅楼为历史建筑，则依据国家和北京市历史建筑保护利用的有关规定执行。

政策应用原则

《导引》侧重于引导、引领，作为危旧住宅楼拆除重建项目制度规范和标准体系建立的起点，主要工作是搭建体系框架，明确管控重点，为后续制度和标准的逐步完善奠定基础。本市危旧住宅楼拆除重建项目实施应在符合国家及本市现行相关标准规范要求的基础上，符合本《导引》提出的各类要求，若实施过程中确有困难，可由专家和有关部门组织专项评审会审定通过。

政策重点内容

新增场地评估要求

《导引》要求危旧住宅楼拆除重建项目实施主体或实施主体委托单位，应在项目实施前期对项目的土地基本情况、上位规划条件、市政基础设施、公共服务配套设施、住区环境、拟拆除建筑情况等场地评估要素进行资料收集、实地调查和综合评估工作，并撰写评估报告；评估成果应由实施主体进行自查校核后，经专家和有关部门审查批准后存档入库。这一要求不仅包含土地、规划及建筑情况等信息，还重点关注了项目实施的场地施工条件与实施成本估算，切实提高了项目实施的可操作性。

尊重居民意愿，细化类型衔接相关政策

《导引》遵循以人为本原则，要求拆除重建项目设计应以满足居民基本使用需求为出发点，保证居民户内使用面积不减少，合理优化户内各功能空间布局。同时，《导引》根据原住宅楼户内是否设置独立厨房和卫生间的建筑特征，将危旧住宅楼分为简易型住宅楼(房)和套型住宅楼两类，按照《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》(京建发〔2023〕95号)文件要求，明确各类项目套内建筑面积增量要求及厨房、卫生间使用面积控制指标。

高标准落实《总规》空间布局，分区控制建筑规模增量

《导引》要求危旧住宅楼拆除重建项目在不增加原有居民户数的原则上，可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模。具体措施包括：

历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区以及主要交通干线两侧的危旧住宅楼，应按照北京市相关规定进行腾退置换，引导居民异地安置。
核心区内除历史文化街区和重点地区外的危旧住宅楼拆除重建项目，地上建筑规模增量应严格管控，并经专家和有关部门组织专项评审会审定通过。
核心区外除历史文化街区和重点地区外的危旧住宅楼拆除重建项目，地上建筑规模增量原则上不应超过规划许可或房屋登记建筑规模的30%；若超过30%，需结合项目实际需求，并经专家和有关部门组织专项评审会审定通过。

补充公共服务配套及市政基础设施，进一步完善城市功能

《导引》把(非)机动车位、市政设施、公共服务配套等设计合理融入拆除重建项目，实现更大的城市功能价值。具体措施包括：

单栋危旧住宅楼的拆除重建项目应充分利用周边场地条件及社会停车场，保证居民使用需求，新配置的非机动车和机动车停车位数量原则上不应低于相关部门认定的原有数量。
多栋危旧住宅楼的拆除重建项目应合理优化建设区域内的用地布局，可参照《公共租赁住房建设标准》(DB11/T1365)配置非机动车和机动车停车位。
以街坊为最小建设单元的拆除重建项目应按照《北京市居住公共服务设施配置指标》及《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》配置非机动车和机动车停车位，具备条件的固定车位实现自用充电基础设施应装尽装。
拆除重建项目的暖通、给排水、燃气、电气和消防设计应符合现行国家和北京市工程建设设计标准。