楼板价，也被称为平均价格或市场价值，是房地产市场中一个关键的概念。它指的是在特定地区或市场上所有房产的平均成交价格。计算楼板价通常涉及以下步骤：，，1. 收集数据：需要收集一定时间内所有房产的成交价格数据。这些数据可以通过房地产经纪人、在线平台或政府机构获得。，，2. 确定区域：确定要计算楼板价的具体区域。这可能包括城市、街道或特定的地块。，，3. 选择时间段：选择一个具体的时间段，比如一年、几个月或几天，以便于计算。，，4. 计算平均值：将收集到的价格数据进行汇总，然后计算整个区域的总价格和数量。用总价格除以总数量得到楼板价。，，5. 考虑其他因素：楼板价可能会受到多种因素的影响，如地理位置、房屋类型、市场条件等。在计算楼板价时，可能需要对这些因素进行调整。，，楼板价是通过收集特定区域内所有房产的价格数据，并结合其他相关因素来计算得出的。它是评估房地产市场状况和预测未来趋势的重要指标。

楼板价的计算方法

楼板价的计算方法为：楼板价 = 土地成交总价÷总建筑面积。

其中，总建筑面积是建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。需要注意的是，地下建筑除地下车库外，只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进地下室等条件的建筑面积不计容积率。

例如，如果土地价值为3000万，上面有10000㎡的楼房，按照公式计算楼板价就是3000万÷10000㎡ = 3000元/㎡。

在计算楼板价时，还和两个指标有关系：

• 土地本身的价格：计算时要包括各种购买土地时所发生的费用。
• 规划容积率：容积率就是规划总建筑面积除以土地面积，例如在10000平的土地上建15000平的房，容积率就是1.5。

土地成本对楼板价影响

不同城市楼板价对比

楼板价与房价的关系

如何评估土地投资价值