自建房地基沉降处理（地基加固后的维护周期）

龙岩钢结构施工工程01-202阅读0评论

自建房地基沉降处理是一个复杂的工程问题，通常需要采用加固措施来提高地基的稳定性。一旦地基经过加固处理并完成施工，接下来就是维护周期的制定。这一阶段的目标是确保地基在长期使用过程中保持稳定性和承载能力，防止由于地基不均匀沉降导致的建筑结构损害。，，维护周期的长短取决于多种因素，包括地基的类型、加固材料的选择、施工质量以及地基沉降速率等。对于某些类型的土壤或地质条件，可能需要定期检查和维护以确保地基的稳定性。如果地基是由软土组成，那么可能需要更频繁的监测，因为这类土壤更容易发生沉降。，，在制定维护周期时，应参考相关标准和规范，并考虑当地气候条件、地下水位变化等因素。还需要根据建筑物的使用情况、荷载大小以及预期的使用寿命来评估和维护需求。，，自建房地基沉降处理后的维护周期是确保建筑物长期安全和稳定的关键步骤。通过合理的监测和适时的维护，可以最大限度地减少地基沉降对建筑物的影响，延长建筑物的使用寿命。

一、自建房地基沉降处理的前提：明确沉降原因

地基因素
- 自建房邻近地面大量堆积重物，会使土层压密变形，进而引起地基下沉；若地下有煤井或者空洞，随着地壳运动可能导致地基下沉；附近有大型开挖工程，造成水土流失，会使地基滑移或下沉；未经正确验算擅自改建加层，导致基础承载力不足，也会引起地基下沉。
地质土质因素
- 在地质较好、均匀，且自建房长高比差值不大时，地基下沉差值小，对安全使用影响不大。但建于淤泥土质或软塑状态粘性土上时，受土质强度低、压缩性大的影响，地基下沉发生率会加大。
人为因素
- 设计时未精确计算，仅凭经验估算，可能使基础底面积过小影响承载力，或者照搬其他设计图未因地制宜，会出现地基下沉；勘察时数据错误、资料不准确，导致后续施工有误，也会出现地基下沉；施工过程中的失误不易被发现，同样会造成地基下沉。

二、自建房地基沉降的应对方法

（一）轻微沉降情况

简单检测或观察
- 如果是轻微的下沉属于正常情况，不放心的话可以对房屋进行简单的安全检测。
裂缝填补
- 若房子出现了轻微裂缝，但是裂缝没有出现蔓延的趋势，可以暂时对裂缝进行填补。

（二）严重影响安全的沉降情况

寻求专业加固
- 如果房子地基沉降的情况已经严重影响到了房屋的安全，那么就需要找专业的加固人员对房屋地基进行加固处理。

（三）地基土层软弱、承载力低的情况

新增锚杆静压桩连接基础
- 当地基的土层比较软弱，承载力也比较低时，可以通过采用新增锚杆静压桩，然后再把桩和基础进行连接，对基础进行补强。

（四）其他常见处理方法

水泥灌浆加固法
- 它主要分为单液水泥灌浆法和双液灌浆法两种，不过通常使用较多的则是双液灌浆法。
石灰桩挤密加固法
- 首先对地基基础进行开孔处理，而且孔口可以稍微向墙的中心歪斜，使地基下的土层可以直接得到加固。成孔后，向内填入粒直径为20 - 50mm的生石灰，且每层厚度需达到200 - 250mm，然后再进行夯实，直至达到地基基底的标高时停止。地基中200mm以下的孔，可以用灰土或素土进行回填夯实，并封孔。
桩基托换加固方法
- 沿基础两侧布置灌注桩，上设抬梁，将原基础圈梁托起，防止地基继续下沉。
根据墙体裂缝严重程度处理
- 灌浆充填法（1:2水泥砂浆）：适用于墙体裂缝情况。
- 钢筋网片加固法（250mm×250mmφ4 - 6钢筋网，用穿墙拉筋固定于墙体两侧，上抹35mm厚M10水泥砂浆或C20细石混凝土）：用于墙体裂缝的加固。
- 拆砖重砌法（拆去局部砖墙，用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑）：当墙体裂缝较严重时可采用这种方法。