老房地基下沉改造费用谁出（地基下沉改造费用计算方法老旧小区改造政策解读）

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摘要：，，随着城市化进程的加快，老旧小区改造成为提升居民生活质量的重要措施。地基下沉问题是老旧小区常见的问题之一，它不仅影响建筑的安全稳定性，还可能带来一系列的安全隐患。针对地基下沉问题的改造费用承担问题成为了公众关注的焦点。，，在探讨地基下沉改造费用承担主体时，需要明确几个关键因素：一是改造工程的性质和规模，二是改造政策的规定，三是业主与开发商之间的合同关系。改造费用由政府、业主、开发商和保险公司共同承担。政府负责制定相关政策并给予补贴，业主则根据合同约定承担相应的责任，而开发商则需要确保工程质量并承担一定的经济责任。，，对于老旧小区而言，由于历史原因，改造资金往往来源于政府专项基金或业主共同出资。具体的改造费用计算方法可能因地区政策和项目具体情况而异。在某些情况下，可能需要通过评估确定改造成本，并由业主共同分担。，，地基下沉改造费用承担问题涉及到多方利益和复杂的法律关系，需要综合考虑各方面因素进行合理解决。

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一、不同情况的费用承担主体

存在施工单位责任的情况
- 如果房屋地基下沉是由施工单位的施工方案造成的质量缺陷，根据原则施工单位应承担由此增加的费用，包括地基下沉改造费用。例如，如果施工单位在施工过程中没有按照规范操作，导致地基施工不符合要求从而引起下沉，那么改造费用应由施工单位承担。
建设单位参与施工方案制订的情况
- 如果建设单位参与了施工方案的制订（即与施工单位一起共同制订了施工方案），那么建设单位应承担相应的责任，可能需要承担地基下沉改造费用。如果建设单位仅仅是同意并在施工方案上签字，则不应承担责任。
有大修基金且正常缴纳的情况
- 如果小区业主缴纳了大修基金，并且该基金正常管理使用，一般可以使用大修基金来支付地基下沉的维修改造费用。例如，在正常情况下，小区公共部分如地基等出现问题，符合大修基金使用范围的，可以从这笔资金中支取相关费用。
开发商破产且大修基金未正常处理的情况
- 像一些小区业主虽向开发商交过大修基金，但开发商未向相关部门提交，而后开发商破产，这种情况就比较复杂。可能需要通过向法院提交资料等方式来确定费用承担方，如在渭南紫昕都市小区的案例中，小区单元楼地基下沉，开发商破产，业主之前交的大修基金未正常处理，物业做了初步处理但无力承担维修费用，业主不愿再出钱，最后由小区派业主代表提交材料给法院，看法院最终决定维修费由谁来出。
老旧小区改造涉及地基下沉的情况
- 在老旧小区改造中，如果出现地基下沉需要改造，费用承担可能涉及多方。
  - 政府补助方面：如果老旧小区改造属于保障性安居工程，中央财政、省级政府、县人民政府可能会给予资金支持，这些资金可用于包括地基下沉改造等相关改造费用。例如，各地政府会按照“保基本”的原则，重点支持基础类改造内容，这可能涵盖地基相关的改造。
  - 业主自付方面：如果业主希望改造标准超过政府支持原则，例如在基础类改造中的外套式抗震加固，面积增加部分改造费用需由居民承担；或者厨卫上下水管线更新改造中，居民所希望的恢复标准超过政府支持原则，则需自行承担相关费用，这其中如果涉及因地基下沉而连带的相关改造，费用也可能由业主承担。同时，居民作为老旧小区改造的最大受益者，根据改造内容实施情况，可能也需要承担一部分地基下沉改造费用。
  - 原产权单位或社会力量方面：鼓励原产权单位对已移交地方的原职工住宅小区改造给予资金等支持，公房产权单位应出资参与改造。并且引导专业经营单位履行社会责任，出资参与小区改造中相关管线设施设备的改造提升，若这些改造与地基下沉有关联，相关单位也可能承担部分费用。也可以通过各种方式吸引社会力量进行改造，社会力量也可能参与到地基下沉改造费用的分担中来。