老砖房改框架结构（砖混结构与框架结构优缺点比较,）

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老砖房改框架结构是一种常见的建筑改造方式，旨在提高建筑的抗震性能、增加使用空间和改善外观。本文将对比分析砖混结构和框架结构的优缺点。，，1. 砖混结构优点：， - 结构稳定：由于墙体和楼板由砖砌而成，具有较高的强度和稳定性，能够有效抵抗地震等自然灾害的影响。， - 施工简便：砖混结构施工相对简单，不需要复杂的设备和技术，适合在施工现场进行操作。， - 成本较低：砖混结构的建设成本相对较低，因为材料易于获取且价格适中。，，2. 砖混结构缺点：， - 空间利用率低：由于墙体和楼板的限制，砖混结构的使用空间相对较小，不利于现代家庭和商业空间的需求。， - 抗震性能有限：虽然砖混结构具有一定的抗震性能，但相比框架结构来说，其抗震能力较弱。，，3. 框架结构优点：， - 空间利用率高：框架结构可以设计出更多的使用空间，满足现代家庭和商业空间的需求。， - 抗震性能好：框架结构具有较好的抗震性能，能有效抵抗地震等自然灾害的影响。， - 灵活性强：框架结构可以根据需要进行灵活的设计和改造，如增加楼层、改变房间布局等。，，4. 框架结构缺点：， - 施工复杂：框架结构需要专业的施工技术，施工过程较为复杂，且对施工人员的要求较高。， - 成本较高：框架结构的建设成本相对较高，因为材料和技术要求较高。

一、老砖房改框架结构的可行性

一般情况可行
- 以前建筑的老房子如果是砖混结构（老砖房属于砖混结构的一种），改成框架结构是可以的，但需要经过大量改造，甚至可能类似于推倒重建，因为砖混结构多以红砖为主要结构材料，框架结构以混凝土材料为主，整体支撑方面有很大转变，要从根本上改变框架结构，可能需要拆掉承重墙，所以工程量较大。而且需要专业人员操作，自己动手很难保证房屋使用时没有安全隐患，最好找当地专业的施工团队以及设计师帮忙规划，设计师规划的图纸要保证数据准确，工程团队根据施工草图搭建框架结构。
- 例如，在墙外面每隔一段距离要放一个框架柱子（距离由专业师傅确定），之后在外墙上面做梁时可以使用钢筋混凝土浇灌，这样能让结构更牢固。同时在改造过程中要做好外墙的相关处理等细节工作。
- 山西运城有两层砖混结构老房子整体改框架的施工现场实例，这也表明在实际操作中是可行的。

二、施工前的准备工作

勘察和评估
- 需要对老砖房的结构进行详细的勘察和评估，包括墙体的状况（如是否有裂缝、倾斜等）、基础的承载能力（判断能否承受改造后的框架结构重量）、屋面的稳定性等，以此来确定改造方案的可行性。
改造方案选择
- 根据老砖房的结构情况和改造要求来选择适合的改造方案，例如加固墙体、拆除旧结构、加设钢筋等不同方式的组合。
施工图纸和技术方案
- 根据所选择的改造方案，编制相应的施工图纸和技术方案，明确施工的具体要求和流程。

三、施工工序

拆除旧结构
- 要拆除老砖房的旧结构，包括墙体、梁和柱等，但在拆除过程中需要注意保留原有结构的稳定性，避免在拆除过程中发生坍塌等危险情况，同时采取相应措施防止施工过程中的人员伤害和物品损坏。
加设钢筋
- 在拆除旧结构后，依据施工图纸和技术方案进行新的结构加设钢筋。加设过程中要保证钢筋的正确位置和间距，并采用适当的连接方式与原有结构进行衔接。
砼浇筑
- 钢筋加设完成后，进行砼浇筑工序。按照设计要求进行砼的配制和浇筑，确保砼的质量和强度。
完工收尾
- 在砼浇筑完成后，进行完工收尾工序，包括清理工地现场、处理施工垃圾，并且做好防尘、防水、防渗等工作。

四、施工要求

安全要求
- 施工过程中必须确保施工人员的人身安全。要采取相应措施，例如设置安全警示标识、搭建防护设施等，并且对施工人员进行安全培训和教育。
施工质量要求
- 严格按照设计要求和施工图纸进行操作，保证施工质量。其中钢筋的加设和砼的浇筑要符合相关标准和规范。
环境保护要求
- 施工过程中要做好环境保护工作，合理利用资源，减少污染物的排放。像采取相应的防尘、防水、防渗措施，避免对周边环境造成污染。
施工周期要求
- 根据老砖房的具体情况，合理制定施工周期。在施工过程中确保施工的进度和质量，并及时进行施工记录和监测。

五、费用相关

老砖房改框架结构的费用受多种因素影响，如工程规模、地理位置、材料选择等，一般来说，费用在50万元到100万元之间。
如果是小规模工程费用会相对较低，大规模工程费用则更高；选择高档材料费用会更高，选择普通材料费用相对较低。如果想要确定准确的费用，建议进行详细的报价和预算。

六、不同结构房屋改造对比（与框架结构老房改造对比）

框架结构老房改造在保证层数不变、地基荷载不变的情况下，如果墙面不承重，可以拆除所有墙面进行改造，这样能省基础、框架的钱，室内布局和外立面造型调整空间大，效果可达到新建程度且更省钱。
而老砖房（砖混结构）改造若内部需要大调整，由于几乎都是承重墙，墙面和地基都需要改动，可能比新建还贵；若只是对墙面进行修缮美化，是所有类型里最便宜的改造方式，但改动也最小。