小区楼房改造条件是什么标准（功能完善型改造条件（基于基于基本功能型改造基础上））

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小区楼房改造的条件通常包括以下几个方面：，，1. 基本功能完善性：改造的小区楼房应具备基本的居住功能，如安全、舒适、卫生等。这包括提供合理的室内空间布局、良好的采光和通风条件、适宜的室内温度控制、以及满足日常使用的家具和设施。，，2. 基础设施完善性：改造的小区楼房应具备完善的基础设施，如供水、供电、供暖、排污等。这些设施应能够保证居民的正常生活需求，并符合相关的安全标准。，，3. 环境质量改善：改造的小区楼房应注重环境质量的提升，包括绿化景观、噪音控制、空气质量等方面。这有助于提高居民的生活品质，创造一个宜居的环境。，，4. 社区服务配套完善：改造的小区楼房应提供完善的社区服务配套，如物业管理、社区活动中心、便民服务设施等。这些服务能够为居民提供便利，增强社区凝聚力，促进邻里间的交流与合作。，，小区楼房改造的条件是在基本功能完善的基础上，注重基础设施的完善、环境质量的提升以及社区服务的配套完善，以实现居民生活质量的整体提升。

小区楼房改造条件是什么标准（功能完善型改造条件（基于基于基本功能型改造基础上））钢结构钢结构停车场设计第1张

小区楼房改造条件与标准

一、居民同意方面

多数同意：一般需要征得三分之二以上业主的同意。根据《业主大会和业委会指导规则》的规定，业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。不过部分地区对于老旧小区改造可能要求居民同意改造支持率达100%，具体还要参考各地政策。

二、住房自身状况方面

基本功能型改造条件：
- 屋面防水存在问题需要改造。
- 墙体保温不符合要求。
- 供水、排水、供电、供气、供热（若涉及供热则需满足三项以上改造内容）、道路等内容中存在两项以上需要改造的情况。
功能完善型改造条件（基于基本功能型改造基础上）：
- 小区绿化状况差需要改造。
- 硬化（地面等）需要改善。
- 照明不足或者存在问题。
- 需要进行无障碍改造等小区实际需要的改造内容，且必须满足五项（包含五项）以上改造内容。
宜居型改造条件（基于功能完善型改造基础上）：
- 需要建设物业管理用房。
- 业主缺乏文化活动中心需要建设。
- 小区有幼儿园需求的情况。
- 老年人日间照料用房缺乏或需要改善。
- 根据小区情况需要建设换热站。
- 符合加装电梯条件且有需求。
- 需要建设地上地下停车场、充电桩、助餐设施、便民市场等公共服务和便民服务设施改造内容。

三、住房外部环境及其他方面

安全隐患方面
- 建筑物基础设施老化需要改造，例如建筑物外墙皮脱落、屋面漏水等情况。
- 燃气管道老旧存在安全风险。
- 电线老化等可能导致火灾、漏电等事故发生的情况，需要及时改造。
环境恶劣方面
- 垃圾随意堆放、卫生不达标需要改善。
- 存在噪声污染等问题需要解决，以提高居住环境。