楼体改造工程重点难点分析

楼体改造工程作为一项综合性的建筑工程，其难点主要体现在以下几个方面：，，1. 结构安全：楼体改造工程需要考虑到原有建筑的结构安全，避免在改造过程中对建筑物的稳定性造成影响。这要求施工人员具备丰富的建筑知识和经验，能够准确判断和处理各种可能出现的问题。，，2. 功能优化：楼体改造工程需要在满足原有建筑功能的基础上，进行合理的功能优化和空间布局调整。这需要施工人员具备良好的设计能力和创新意识，能够根据实际需求和条件，提出切实可行的设计方案。，，3. 环境保护：楼体改造工程需要在施工过程中尽量减少对环境的影响，如噪音、粉尘、废弃物等。这要求施工人员严格遵守环保法规，采取有效的措施降低对环境的污染。，，4. 成本控制：楼体改造工程需要合理控制工程造价，确保工程质量和经济效益的平衡。这需要施工人员具备良好的成本意识和管理能力，能够在保证工程质量的前提下，尽可能地降低成本。，，5. 工期管理：楼体改造工程需要在规定的时间内完成，这对施工人员的组织协调能力和时间管理能力提出了较高的要求。

一、政府重视类工程的重点难点与应对

• 重点难点
  • 若为惠民工程，政府高度重视，工程质量和形象至关重要。这要求施工单位在管理和施工各方面都达到较高标准，任何环节的失误都可能引起关注和不良影响。
• 应对措施
  • 人员选派：将工程列为重点工程，选派综合素质高、有类似大型政治工程经验的管理人员组成项目部领导班组，作业组负责人及主要管理人员需具备丰富施工经验，劳务作业队伍也应承担过政治工程施工。
  • 质量控制：强化关键节点控制，确定质量控制点并加强过程质量管理；强化项目预控和过程控制，施工前对重点、难点和关键部位提前放样并编制详细施工方案，施工中以建安工程施工质量验收规范标准为依据进行过程检验。
  • 深化设计：在施工过程中，基于设计图纸根据实际情况可能需进行多方位、多部位的深化设计。
  • 工序管理：注重每一项工序的工程质量和成品保护，前一道工序质量检验合格后再进行下一道工序，防止因质量或人为破坏造成返工。

二、施工时间受限的重点难点与应对

• 重点难点
  • 施工时间受居民休息时间限制，如早晚不能按正常施工时间规定进行施工，无法组织夜施，会降低生产效率，影响工程进度。
• 应对措施
  • 时间控制：按照规定，早6:00前及晚22:00后禁止施工，严格控制各工序作业时间，噪声作业（如进料装卸、敲击等）应避开节假日、休息日等居民集中时间。
  • 进度规划：项目部根据可施工时间制定详细施工进度计划，条件允许时安排交叉作业，确保工程如期完工。

三、治安防盗要求高的重点难点与应对

• 重点难点
  • 在楼体改造工程中，如涉及更换单元楼道窗户和住户门窗等作业，施工过程中的治安防盗工作是重点。
• 应对措施
  • 区域封闭与人员管理：对施工作业部位临时封闭，设置专人负责人员进出管理，除作业人员和项目管理人员外，其他人禁止进入；项目管理人员和施工作业人员统一配备工作服和胸卡，作业人员凭胸卡进出施工现场。
  • 与业主沟通：提前与业主沟通，外檐、外窗更换等作业时确保户内留人，作业完成后与业主签字确认并清理现场，户内无人时不准私自作业。
  • 巡逻制度：项目部成立治安小组，由安全总监指挥，分栋号划分责任，实行24小时巡逻制度，不间断巡查小区内每栋楼。
  • 公安协作：开工前与当地公安部门沟通，发现治安问题及时汇报并协助公安部门工作。

四、防民扰、扰民工作的重点难点与应对

• 重点难点
  • 楼体改造工程（如旧楼改造）中，屋面、外墙施工时需保证楼内住户正常生活秩序，尤其是顶层住户易受影响，与居民协调工作非常重要且小摩擦不可避免，并且产权单位较多协调困难。
• 应对措施
  • 协调小组与预案编制：各小区作业组建立协调小组，由项目部协调中心指挥，编制民扰、扰民事件处理专项预案，预判突发事件并提出处理措施，施工中与居民勤沟通，及时处理关系，发生事件时按预案处理。
  • 工程宣传：向小区居民宣传工程性质和内容，获取信任。
  • 借助社区力量：取得居委会和社区管理人员支持，选取居民代表收集意见和配合协调工作，并进行公示。
  • 沟通与个性化安排：各栋号施工前与住户沟通，听取意见并根据要求安排施工。
  • 安抚与及时回应：协助建设单位安抚受施工干扰人员，热情接待来访群众，24小时内答复问题，如屋面拆除后漏雨及时沟通、修补或赔偿。
  • 时段避让：施工前与居民及周边学校沟通，掌握高峰时段并停止高空和楼内作业。

五、文明绿色施工、施工环保要求高的重点难点与应对

• 重点难点
  • 施工现场在居民小区内，居民正常生活的同时进行施工，所以文明绿色施工和施工环保是工程的重点和难点。
• 应对措施：文档未明确提及，可从一般的文明绿色施工和环保措施考虑，如控制扬尘（设置围挡、洒水降尘等）、减少噪声污染（采用低噪声设备、合理安排噪声作业时间等）、妥善处理建筑垃圾等。

六、装饰工程相关的重点难点与应对

• 重点难点
  • 装饰品种繁多且部分工作量小：楼体改造中的装修工程可能涉及多种装饰面，如地面、墙面、天棚等的不同装饰材料和做法，部分内容工程量不大，难以大面积流水施工。
  • 施工专业性强且交叉施工要求高：涉及精装修、电气、综合布线、给排水、通风空调等多专业，短时间内完成工程要求各专业工种交叉施工有序进行。
  • 材料环保性和安全性要求高：如用于商务酒店改造工程，对材料的环保性和安全性要求严格，装修后需满足空气检测指标，材料选择是重点。
• 应对措施
  • 针对装饰品种繁多：合理安排施工顺序，优先进行工程量较大且施工条件允许的部分，对于小工作量的装饰项目可集中在特定区域或时段进行施工，提高施工效率。
  • 针对交叉施工：制定交叉施工计划，明确各作业面和工序交叉施工的时间和条件，各专业施工提前上报业主协调；严格进行图纸会审，绘制综合图纸解决交叉作业位置的图纸问题；对管道密集区域科学组织各专业施工；装饰工程与机电专业密切配合，确定天棚标高后再进行机电末端设备安装，机电安装时紧凑进行并尽量不影响天棚标高。
  • 针对材料要求：在材料采购环节严格筛选，确保所选材料符合环保和安全标准，要求供应商提供相关检测报告，施工过程中对材料进行抽检。

七、人力组织方面的重点难点与应对

• 重点难点
  • 工期紧、任务重，特别是在春节假期前后施工时，短时间内筹集足够技术工人有难度，且现场可能无法解决工人食宿问题。
• 应对措施
  • 事先充分准备，调集与公司长期合作的成建制劳务队伍，避免仅靠招募散工；若无法在现场搭设临时宿舍，需另择地解决工人食宿问题；提前做好劳动力准备工作，选用合作多年的劳务队伍，制定专项管理措施和保证民工工资发放措施，假日之前做好现场施工准备工作为节后抢工期铺垫。

八、机械设备组织方面的重点难点与应对

• 重点难点
  • 精装修工程涉及小型机具品种和数量多，短期内组织足够施工机械进场是关键问题。
• 应对措施
  • 提前对现有机械设备进行充分调查，按照工程需求配置，准备资金购置部分机械与设备，确保施工机械一次性到位；根据项目需要设置人力运输组，通过安全楼梯搬运装修材料到各施工点。

九、不同工种协调方面的重点难点与应对

• 重点难点
  • 在房屋建筑加固改造工程中，包含多种工种如加固、结构拆除、土建二次结构、钢结构制作与安装等，各