什么是楼房加固工程（楼房加固工程）

楼房加固工程是针对现有建筑物进行结构增强和功能改善的过程，旨在提高其安全性、耐久性和舒适度。该工程通常包括对建筑的地基、墙体、梁柱、楼板等关键部位进行检测和评估，然后根据检测结果制定加固方案。常见的加固方法有：增加钢筋或使用碳纤维布等高性能材料来提高结构的承载力；使用预应力技术来提升结构的抗震性能；以及通过更换损坏的部件或修复裂缝来保持结构的稳定性。楼房加固工程还包括对建筑物外观进行美化处理，如粉刷墙面、更换门窗等，以提升建筑的整体美观度。

楼房加固工程的定义

楼房经过长时间使用后，会出现使用功能或质量方面的问题，无法满足现阶段使用要求，为保障居住安全，需要对楼房进行加固改造，这一过程中的相关工程就是楼房加固工程。在加固施工前，需要对楼房做加固设计，设计方案将作为施工的标准。

楼房加固工程的原因

• 维护性加固：因房屋破损而进行的维护性加固，例如墙体、顶盖等出现损坏等情况需要进行加固处理。
• 提升抗破坏力加固：为了使房屋达到一定抗破坏力，如提升抗地震能力而进行的加固。地震等天灾可能会对楼房结构造成损害，为防范此类情况需要加固楼房。

楼房加固工程的主要内容

• 地基加固
  • 原理
    • 置换作用：将基底以下软弱土全部或部分挖出，换填为较密实材料，可提高地基承载力，增强地基稳定。
    • 应力扩散作用：基础底面下一定厚度垫层的应力扩散作用，可减小垫层下天然土层所受的压力和附加压力，从而减小基础沉降量，并使下卧层满足承载力的要求。
    • 加速固结作用：用透水性大的材料作垫层时，软土中的水分可部分通过它排除，在建筑物施工过程中，可加速软土的固结，减小建筑物建成后的工后沉降。
    • 防止冻胀：采用换土垫层对基础地面以下可冻胀土层全部或部分置换后，可防止土的冻胀作用，因为垫层材料是不冻胀材料。
  • 地基问题导致的楼房倾斜等情况的加固：如新建楼房地基不牢导致倾斜，需要对地基进行基础加固和扶正纠偏等工作。
• 墙体加固
  • 承重墙与非承重墙：墙体分为承重墙和非承重墙，一般情况下较多的是对非承重墙进行加固。
  • 加固方法：例如钢筋拉固、附墙加固等方法。
• 楼房和房屋顶盖加固：一般采用水泥砂浆重新填实、配筋加厚的加固方法。
• 建筑物突出部位加固
  • 突出部位：建筑物突出部位包括烟囱、出屋顶的水箱间以及楼梯间等部位。
  • 加固方法：常用的加固方法是设置竖向拉条，把不需要的附属物拆除。
• 原房屋基础上加层时的加固
  • 加固需求：如果要在原房屋基础上加层，就一定要加固原有的承重结构。
  • 加固方法：可以通过植入钢筋或者增加新的承重构件等方法来进行加固。
• 房屋室内装修改变某些承重构件时的加固
  • 常见情况：在房屋室内装修改变某些承重构件中，对墙改梁和承重柱的处理是很常见的。
  • 加固方法：常用的加固方法有外包钢加固、碳纤维加固、粘钢加固、预应力加固等。
• 梁板加固：梁板是重要的承载点，加固工程团队常用粘贴钢板加固法或者是碳纤维布加固来进行加固。