办公楼加固改造的技术要点

办公楼加固改造是一项重要的工程，其技术要点主要包括以下几个方面：，，1. 结构评估与鉴定：在加固改造前，需要对办公楼的结构进行详细的评估和鉴定，了解其承载力、抗震性能、稳定性等方面的情况，以便确定加固改造的范围和方案。，，2. 地基处理：对于地基条件较差的办公楼，需要进行地基处理，如地基加固、地基换填等措施，以提高地基的承载能力和稳定性。，，3. 墙体加固：对于墙体出现裂缝、变形等现象的办公楼，需要进行墙体加固，如墙体裂缝修补、墙体加固等措施，以提高墙体的稳定性和承载能力。，，4. 楼板加固：对于楼板出现裂缝、变形等现象的办公楼，需要进行楼板加固，如楼板裂缝修补、楼板加固等措施，以提高楼板的稳定性和承载能力。，，5. 钢结构加固：对于钢结构部分出现腐蚀、变形等现象的办公楼，需要进行钢结构加固，如钢结构防腐、钢结构变形矫正等措施，以提高钢结构的稳定性和承载能力。，，6. 防水防潮处理：在加固改造过程中，需要注意防水防潮问题，如屋面防水、地下室防潮等措施，以防止雨水渗透和地下水位上升等问题。，，7. 安全疏散通道优化：在加固改造过程中，需要确保办公楼的安全疏散通道畅通无阻，如楼梯扶手安装、疏散指示标识完善等措施，以确保人员在紧急情况下能够快速疏散。

一、加固前检测与分析

1. 完损性检测
   • 主要针对建筑结构当前的破损状态，以外观检查为主，通过这种检测能直观发现办公楼结构、构件表面存在的裂缝、变形、破损等情况，为后续加固提供直观的现状依据。如墙体表面是否有裂缝、梁柱是否有变形等情况。
2. 安全性检测
   • 侧重于构件和结构的安全程度，以内力分析和截面验算为主。通过计算分析结构构件的受力情况，判断其是否满足安全要求，比如对梁的承载能力进行计算，评估其是否能够承受现有的荷载。
3. 抗震性能鉴定（地震区）
   • 在地震区，需对办公楼结构进行抗震性能鉴定。检测结构在地震作用下的性能表现，包括结构的抗震构造措施是否满足要求等，例如框架结构的梁柱节点处的箍筋设置是否符合抗震要求等。
4. 检测报告内容
   • 工程对象受损的范围、程度，整体技术状态，造成结构及结构材料劣化、损坏的主要原因，以及应采取的处理措施或对策等。这些内容是加固改造的重要依据，根据报告才能制定出合理的加固改造方案。

二、加固改造设计要点

1. 方案制定
   • 综合考虑办公楼的整体状况，如结构形式、使用功能要求、相关行业技术规范和标准、可能实施的维修加固改造施工条件等制定方案。需要不断优化和对比，选择简便易行、质量易于保证、产出投入比较高、环境效益较好的方案实施。
2. 新旧结构连接与协同工作
   • 在设计时要充分考虑办公楼新旧结构的连接方式，确保新旧结构能够协同工作。例如在进行混凝土结构加固时，对于新增的混凝土构件与原构件的连接，要保证连接的可靠性，使二者在受力时能共同承担荷载。
3. 施工可行性
   • 考虑加固改造施工的可行性，尽量提出施工先后顺序及施工注意事项。如在进行某些构件的加固时，可能需要先进行支撑卸载，然后再进行加固施工，这些都需要在设计图纸中体现出来。

三、加固改造施工要点

1. 施工单位选择
   • 选择具备相关资质、有类似案例、技术团队专业、从业年限较长、机具设备仓储等条件良好的加固改造公司来实施。例如有过多个办公楼加固改造经验的公司，其在技术和施工管理方面会更有优势。
2. 施工组织设计
   • 施工之前要进行详细的施工组织设计，制定完善的施工操作流程表。包括施工人员的安排、施工设备的调配、施工进度的计划等，确保施工有序进行。
3. 常见加固方法的技术要点
   • 粘贴钢板（角钢）加固法
     • 原构件表面必须打磨平整，无杂物和尘土，钢板和缀板不应弯曲。在粘贴钢板时，要先将结构胶粘剂配制好，用抹刀将胶同时均匀涂抹在钢板和混凝土构件表面，涂抹的胶层厚度在1 - 3mm左右，中间厚边缘薄，然后将钢板贴于预定位置。粘贴后立即用卡具和螺栓固定（膨胀螺栓的埋设空洞应与钢板一道于涂胶前配钻），并适当加压，以使胶层充分接触砼 - 钢板表面。其适用的原构件混凝土强度等级不应低于C15。
   • 加大截面加固法
     • 铲除原构件的受损混凝土后，将新旧混凝土结合面清洗干净，涂刷界面剂或其它胶粘剂在构件的周边，重新浇筑混凝土作外包层。截面加大尺寸应满足强度设计要求，还应有足够尺寸设置钢筋，并顺利浇筑混凝土，外包层厚度不小于60mm为宜，且原构件混凝土强度等级不应低于C10。
   • 置换混凝土加固法
     • 整体铲除原构件混凝土，重新配置/补偿钢筋浇筑混凝土。适用于混凝土强度较低或有严重缺陷的构件加固，火灾加固后可复原结构，不影响建筑物的净空。
   • 粘贴碳纤维布加固法（虽然文档未详细提及，但在实际加固工程中常用）
     • 需对混凝土表面进行处理，保证粘贴面平整、干燥、无油污等。碳纤维布的粘贴方向要符合设计要求，粘贴过程中要避免产生气泡等缺陷，并且要保证碳纤维布与混凝土有足够的粘结力。

四、验收与工程效果检验要点

1. 按标准验收
   • 加固改造完成之后要按照既定标准进行验收。确保加固后的办公楼满足安全性、使用功能等方面的要求。
2. 结构胶质量检验（以粘贴类加固为例）
   • 使用前应对结构胶进行现场质量检验，合格后方能使用，按产品使用说明书规定配制。搅拌时应避免雨水进入容器，按同一方向进行搅拌，容器内不得有油污。
3. 加固后构件性能检测
   • 对于加固后的重要构件，可能需要进行现场检测，如检测加固后梁的承载能力是否达到设计要求等，以验证加固工程的效果。

办公楼加固改造的成本控制技巧

办公楼加固改造的施工安全管理

办公楼加固改造的环保材料应用

办公楼加固改造的抗震设计原则

2020-07-20"