办公楼加固改造的成本控制技巧

建筑结构加固改造费用和哪些方面有关?

【加固之家】可以承接建筑加固、结构加固、地基基础加固、房屋建筑纠偏、房屋加固、碳纤维加固、植筋加固、加固改造、房屋鉴定、结构抗震加固、厂房商业楼改造加固、加固补强、锚杆静压桩加固、加固设计等特种工程项目设计与施工。 现在不管是何种类型和不同使用功能的建筑物都需要对其进行养护，如果养护工作不到位，很多建筑物随着使用时间的逐渐增长，这类建筑物也容易出现多种问题，尤其是建筑物内部的结构问题，当对结构加固改造时需要较多的费用，大家知晓建筑结构加固改造的费用和哪些方面息息相关吗?如果大家不是很了解的话，下面加固之家就给大家介绍一下建筑结构加固改造费用的有关因素。 一、施工单位的知名度 施工单位在加固市场中的知名度不同，面对同样的加固改造工程，他们所给出的加固报价也是完全不同的。 如果户主将加固工作委托给了知名度较高的施工单位，最终所需要支付的加固费用自然也是相对较高的。 现在很多户主为了确保加固施工之后房子的加固质量达标，宁愿多支出一些加固费用，也会将加固工作委托给知名的加固单位。 二、施工师傅的施工经验 每个施工单位中所拥有的具有资深施工经验的施工师傅的数量不同，在将结构加固改造工作交给施工师傅时，施工新手和施工老手的收费水平相差较多，如果是需要在施工老手指挥之下才能施工的施工新手，他们的日薪往往只能达到施工老手的二分之一，所以将加固改造工作委托给施工经验丰富不同的施工师傅所需要的加固改造费用也是相差较多的。 如果是将改造工作委托给施工老手，最后产生的人工费用一般会比施工新手施工时多出1.5倍到2倍之间。 三、加固材料的质量等级 使用的加固材料质量等级不同，所需要的材料成本自然也是不同的，现在市场上所销售的加固材料种类多样，品牌也众多，客户的不同选择所需要支付的材料支出自然不同。 大多数的户主都会选择购买质量等级优质的加固材料，即便这类加固材料的市场售价相对较高一些，但是使用这类材料加固施工之后也更能保证房子的加固质量。 四、加固设备的先进程度 使用的加固设备的先进度不同，所需要的加固费用自然也是不一样的。 现在很多加固设备在租赁时都是按天收费的，也有一些成本高昂的加固设备是按小时收费的，如果在加固施工时使用的是先进度较高的加固设备，所需要的设备租赁费用也会更高一些，不过使用这类加固设备虽然在租赁设备环节支出的费用较多一些，但是也更能确保加固施工之后建筑物的加固质量是达标的。 五、现场施工的难度系数

如何有效控制加固改造成本-广东中青建筑科技有限公司

专业承接工业园区厂房、机房、仓库等建筑结构安全鉴定、承重加固、改造加固设计及施工! 如何有效控制加固改造成本 “实施城市更新行动”，首次出现在国民经济和社会发展五年规划里，目前需要的不是再建设，而是需要保养维护。 加固改造不仅可以提高原建筑的使用寿命、抗震能力、增加新的功能等，而且可以保留城市的建筑风格，留住城市记忆，在保障安全的同时，赋予老建筑新活力。 加固改造的成本控制主要体现在加固改造方案、施工方法的选择。 加固改造方案主要涉及结构设计方案、使用年限等。 施工方法包括增大截面积法、粘钢加固法、粘贴碳纤维等方法。 以下，将对于以上两个方面简要介绍成本优化和控制方法。 一、加固方案对成本控制的影响 旧建筑改造一般按照“经济、实用、美观、安全”的原则，要求功能、空间合理利用，实用性强，因此需要对建筑的安全性进行鉴定，结合后续改造要求，选择合适的加固方案，降低成本。 其中，最重要的原则是保留建筑主体结构，尽可能不改变原有基础结构。 二、使用年限对成本控制的影响 以北京某改造公寓举例，拟改造公寓用途，通过改造增加荷载:建筑隔墙、地暖面层、裙房屋顶增设屋顶花园以及主楼屋顶新增消防水箱等设备。 在其它设计条件及计算参数均相同的情况下，设计年限按照50年和30年的抗震计算，抗震竖向构件加固量影响情况如下:。 据统计，按照后续使用年限50年和30年计算，框架柱加固数量分别为238根和71根，框架梁加固数量381根和112根，总加固费用341万和149万。 由上述例子可以看出，加固改造项目后续设计使用年限的选取对成本影响很大，因此需合理确定后续设计使用年限。 三、总结 加固改造相比于新建，有很大局限性，成本优化需根据实际情况，从改造方案入手，充分考虑后续使用功能和年限要求。

...有限公司南一办公楼北楼装修改造项目成本控制服务招标

中冶建工天津公司北京钢铁设计研究总院有限公司南一办公楼北楼装修改造项目成本控制服务招标是招标网发布的招标采购信息，该招标项目相关工程招标、货物招标、服务招标等招标公告信息在招标网查询。 *招标公司受业主*委托，于2024年07月31日在招标网发布中冶建工天津公司北京钢铁设计研究总院有限公司南一办公楼北楼装修改造项目成本控制服务招标。 各有关单位请于2024年08月02日前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。 中冶建工天津公司北京钢铁设计研究总院有限公司南一办公楼北楼装修改造项目成本控制服务招标 中冶建工集团有限公司成控服务资格预审公告一、项目概述*.招标项目名称:中冶建工**公司**钢铁设计研究总院有限公司南一办公楼北楼装修改造项目成本控制服务*.招标编码:**.项目施工地点:**.招标范围及主要工程量:为标的工程范围的所有成本要素提供成本控制服务:本工程为**钢铁设计研究总院有限公司南一办公楼北楼装修改造项目，总计建筑面积***.*㎡，包括整体加固工程、建筑工程、钢结构工程、装修装修工程、外墙工程、门窗工程、室外工程、给排水工程、采暖燃气工程、通风工程、电气工程、弱电工程、拆除工程等。 *.本次招标采用资格预审方式确定投标人，只有资格预审合格的投标人，才允许参与投标。 二、资格要求*.资质要求:/*.纳税人资格:一般纳税人*.是否接受联合体投标:否*.拟派项目管理人员要求详见附件*。 三、资格预审文件获取及递交*.获取及递交的方式:①投标申请人须在中国五矿集团有限公司采购电子商务平台(https://ec.minmetals.com.cn)上注册并准入成功，方可参与资格预审申请;②投标申请人通过用户名和密码进入系统，即可通过首页待办事项中未递交的资格预审申请文件或左侧菜单栏资格预审申请进入本招标事项资格预审申请;③投标申请人应于****年**月**日**:**之前递交(暂定截止时间，具体时间以电商平台时间为准)，逾期将不能提交资格预审申请文件;*.预审申请时所需递交的资料(请投标人将报名资料按以下序号顺序编号并打包压缩后上传，上传大小不超过**MB。 四、资格审查内容*.报名资料是否齐全、满足要求;*.通过相关网站复核报名单位证照有效性是否满足要求;*.社会信誉(包含是否在中冶建工有不良行为);*.实际履约能力情况;*.其他:无五、联系方式*.招标人:中冶建工集团有限公司*.联系人及电话:①**公司:***-*;;②项目部:石工，***-****-****;③招标采购中心:***-*;报价网址:https://ec.minmetals.com.cn/open/home/purchase-info/id=*&lx=zgys。

建筑加固和修缮的实践经验及成本控制

建筑加固和修缮的实践经验及成本控制建筑加固和修缮是保证建筑物安全和增强其使用寿命的重要措施。但是，这些工作需要进行彻底的规划和实施，以保证建筑物持续性的完整性和值得信赖的安全性。同时，成本控制同样重要

加固工程的成本控制

现各地产开发前期规划项目业态较多，商业、住宅、公寓、办公楼等各种业态，期间根据销售情况及用地属性进行规划，本案例根据办公楼进行改造公寓项目来进行成本分析。 一、项目简介 1、写字楼户型区间80-160㎡，共270套，建筑23层，标准层层高3.9米，标准层面积1425㎡商业裙楼两层，户型区间36-120㎡，共51套;地下地下车位数量:309个。 二、案例背景——市场环境恶劣，供大于求 (1)现场情况:本项目主体结构已完工，室内装饰工程未开始施工; (2)周边环境:临近菜市场及老街篷房，周边施工封路，进入动线复杂，需穿过其他老小区，短期内无法得到改善。 周边CBD项目成熟办公楼较多，且本项目周边为住宅项目较多，上班人群较少，地产根据销售情况进行办公楼改造;后期办公楼3-23层进行结构加固后，区域采用隔墙分割形成公寓形态，考虑后期公寓销售状况及政府政策影响，后期还可以与酒店合作;。 (3)相关优化点:现将在原结构基础上进行结构板底及表面采用碳纤维布粘贴加固及梁底粘钢及U形箍进行加固;结构加固顶棚及楼板面图纸原设计为:碳纤维布加固完成后采用1:2水泥砂浆防护，同时在碳纤维布两端采用100*5mm钢板压条固定;优化做法: 1)将碳纤维表面1:2水泥砂浆粉刷防护改为三道腻子防护; 2)将楼板板底、板面粘贴碳纤维处端部-100*5钢压条改为通长碳布压条; (4)情况分析:经过做法优化后，降低顶棚、地面交付界面空鼓、开裂质量通病，且尽量减少钢压条所产生的的加固痕迹，节省工期，节约成本; 三、加固方案及工艺 1、结构楼板处加固 1)首先凿除构件表面的粉刷层或垫层至混凝土基层;对混凝土缺陷部位应按要求进行相应的修复处理。 2)清除混凝土表面的油污，浮浆除去表面2-3mm厚的砂浆层，打磨至至露出坚实的新面。 3)涂刷底层浸渍胶后立即将预先裁剪好的碳纤维布均匀地敷设在底层浸渍胶上。 3)碳纤维下料和粘贴期间要保持碳纤维材料的干净整洁，严防褶皱、受损。 4)碳纤维布搭接应满足构造要求。碳纤维布沿纤维方向的搭接长度不得小于200mm。 5)碳纤维加固表面均用1:2水泥砂浆粉刷防护，在面涂层进行拍砂处理，拍砂施工不得影响已粘贴的碳纤维. 2、结构梁处加固 1)基层处理:清除梁柱加固部位表面粉尘及污物，对表面蜂窝麻面进行修补，凸出部分打磨平整，将四角打磨出小圆角。 2)螺栓打孔、清孔:采用电锤打螺栓孔，钻孔直径要大于螺栓直径2-4mm。 用无油压力空气清除孔内灰尘，将孔清理干净。 3)粘接面处理:先用钢丝刷将表面松散浮渣刷去，再用硬毛刷粘洗涤剂洗刷表面，保证粘接面干净，无灰尘; 4)型钢安装固定并焊接封缝:依据图纸要求安装型钢，调整，再通过螺栓固定，型钢连接处进行焊接，采用全熔透剖口对接焊，三级焊缝，与混凝土面连接处用胶泥封缝。 5)防护:在钢板的表面刷胶后加一层钢丝网，抹25mm厚1:3水泥砂浆保护层。 3、洞口处加固: 1.若遇洞口时，需要对洞口进行加固，见下示意图。 根据原工艺做法采用加固做法合同总价为13413694.38元，表面防护处理进行优化后较合同金额调减1045987.09元; 四、成本优化 1)优化后碳纤维表面增加三道腻子防护及楼板板底、板面粘贴碳纤维处端部钢压条改为通长碳布压条，此部分工艺需增加费用约75.8万元; 2)扣除原合同内原本碳纤维布表面防护及板底碳纤维布端处钢压条，此部分涉及金额约171万元; 五、执行成就 1)碳纤维布防护经优化测算后，经市场调研及成本、工程、设计共同进行协商及工程施工可行性，调研后有类似项目表面防护处理同此做法一致且效果显著; 2)考虑到后期交付业主后存在业主装修涉及铲除顶棚腻子等工作，为防止破坏结构，另地产方与小业主签订的委托改造协议甲方已充分知晓本房屋的性质，为使能够合理方便使用改房屋，甲方自愿将该房屋交付给乙方进行改造，改造过程中涉及的房屋相关加固件、上下水、预留风管等设施设备均已由甲方认可，且甲方同意后期自行装修时不得破坏相关改造的工程或设施设备通过该条款已告知业主不得破坏改造工程，并已进行合同条款告知业主; 3)为杜绝改方案后涉及到后期效果不明显或达不到该效果，甲方与加固单位签订补充协议条款中约定后期交付后必须定期检查和维护，表面防护层和加固措施若有破损应立即修复，保障工程质量，并明确了保修期及保修内容条款保修期从本合同工程所在整体工程竣工验收合格开始起计24个月，并约定了调整后的工艺做法，防止后期出现返工现象，施工单位应按照条款进行后续维修及维护工作，保证后续出现维修及维护工作，进行合同条款约束; 4)工序在原做法上进行优化，工序简单，节约了工期; 5)本工程加固方案合同单价减少金额约104万元; 六、案例总结

某加固改造工程降低施工成本措施

内容提示:某加固改造工程降低施工成本措施一、降低成本宗旨我方将在保证工程质量、工期、安全文明等方面正常投入下，采用一切可行的措施降低工程实施过程中的多余消耗。 对项目实行节约化管理尽量减少现场管理成本，通过运用先进的技术与管理手段降低物化劳动和劳动消耗，达到降低成本、获得效益的根本目的。 二、降低工程造价的技术措施1、工程"四新技术"的应用采用行业内最新的施工技术手段、应用高水平的施工工艺，是保证质量的唯一手段，也是对施工企业最起码的要求。 为了降低工程造价，"四新技术"的推广应用势在必行，我公司把本工程列为"四新技术应用示范... 某加固改造工程降低施工成本措施一、降低成本宗旨我方将在保证工程质量、工期、安全文明等方面正常投入下，采用一切可行的措施降低工程实施过程中的多余消耗。 为了降低工程造价，"四新技术"的推广应用势在必行，我公司把本工程列为"四新技术应用示范工程"项目。 项目经理部组成推广小组，结合总公司的"推广四新技术"活动要求，有组织、有计划的进行。 引进新技术:结合工程项目，制定应用推广建设部制定的建筑业重点实施推广新技术。 (1)新型钢筋与新钢种应用技术、建筑钢筋连接技术:钢筋直螺纹连接技术、专用混凝土保护层塑料卡技术。 直螺纹连接技术的最大优点是可以对钢筋进行提前加工，现场操作工序简单，施工速度快，适用范围广，不受气候影响，且综合成本较低，质量稳定可靠、安全、无明火。 本工程钢筋施工量很大，运用这种机械连接技术，将大大提高钢筋分项工程的施工质量，加快钢筋工程施工效率，缩短工期。 2)连接快速方便，对超长的水平钢筋连接只需要旋转套筒就可以实现连接。 3)适用性强，对弯曲钢筋、固定钢筋、钢筋笼等不能移动钢筋的场合只需旋转套筒就可以实现连接。

建筑物加固改造费用跟哪些因素有关,加固改造知识

建筑物加固改造费用跟哪些因素有关 1、加固公司的施工水平 影响建筑物加固费用的因素较多，其中影响加固费用较为明显的因素之一就是加固公司的施工水平，如果是业内知名度较高，且口碑较好的加固公司，整体收费水平也会相应较高一些。 2、房屋的面积大小 建筑物加固费用往往和建筑物的面积大小是呈现正相关的，也就是说，在保证施工条件一样的情况下，建筑物面积越大，最终花费的施工费用也越多。 3、对工期的要求 加固工程是否加急也会影响到建筑物加固费用，如果是加急的工程，可能夜间也需要安排施工人员紧急施工，最终需要支付的加固费用也会更多一些。 4、施工材料的质量等级 在进行加固工作时，施工材料的质量等级越高，最终所需要的房屋加固费用也越多。 在对建筑物进行加固施工时，绝对不能选择劣质的施工材料，不然日后还需要二次加固。 5、加固方法的选择 不同的问题采取的加固方式不一样，例如地基不均匀下沉房屋倾斜，正常情况下是需要先进行基础加固再进行房屋纠偏，有些客户为了控制预算只做基础加固，而基础加固也要根据地质情况和基础情况选择对应的加固方式，因此费用会不一样。 建筑物加固改造的费用没有统一标准，就如同去医院看病一样，具体问题具体检查分析才能对症下药。 建议找有资质、业内良好口碑的专业加固公司进行咨询了解。 15203016888 海南锐哲建筑加固工程有限公司

把控哪几点能够减少房屋加固费用支出?

当房屋的居住时间超过20年以上时，这时房屋的居住安全等级往往会受到影响，如果在使用专业的设备检测过后发现房屋的居住安全等级不达标，这是需要联系加固单位及时采取合适的方法对房屋安全加固。 在使用合适的施工工艺提升房屋的安全等级时，众多户主较为关注两个方面，其一是房屋加固价格，其二是房屋加固哪家好?尤其是在怎么选择房屋加固单位方面，众多户主往往不知道考虑哪些方面才能选择到最为合适的加固单位。 如果选择到的房屋加固单位不合适，也会影响到房屋加固费用的整体支出。 在对房屋安全加固时，怎么做才能减少加固费用的总支出呢?接下来的时间，加固博士小编就来为大家进行详细的介绍。 房屋加固 一、加固材料的采购想要通过加固改造从而提升房屋的居住安全等级，在采购加固材料方面需要下功夫。 二、施工工艺的确定在对房屋进行加固时，使用的施工工艺不同，不仅会影响到加固费用的支出，其次还会影响到加固施工后房屋安全等级的提升。 施工单位在对房屋进行安全加固时，一般都会针对房屋当下的安全等级，选择合适的施工工艺对其进行加固改造，确保改造施工后房屋的安全等级能够达标。 三、施工团队的选择每当客户需要选择施工团队加固房屋时，市场中可供选择的加固单位数量繁多，选择的加固单位有所不同的话，也会影响到施工费用支出的差异性。 四、对施工师傅施工经验丰富度的不同要求对于当下安全等级有所不同的房屋而言，客户在委托施工师傅对其进行加固的时候，客户所委托的施工师傅所掌握的施工经验丰富度也有所不同。 五、对施工环节施工质量的把控工作在施工环节怎么全程把控施工质量是否能够实时达标呢?这就需要施工单位做好对施工环节的质量监管工作。 六、施工作业时，对施工师傅安全防护的要求对于很多房屋安全加固工程而言，施工师傅们需要重点做好安全工作，尤其是当需要进行高空作业时，这时更应该确保每一位施工师傅都提前做好了安全防护工作。

旧楼改造加固费用受哪些因素影响?

旧楼现在越来越多，很多因为新建楼房成本高，或者买不起新房等原因，需要做，这样就需要找到专业的加固公司进行施工。 例如在深圳，房价特别高的城市，很多老旧房屋如果想重建的话，需要达到D级危房才可以，但是大部分没有达到D级的想要住新房怎么办呢?那就需要做旧房改造施工，把旧房改造翻新，这样就可以住上舒服的房子。 一、受到改造方法和使用材料质量等级的影响 在对旧房进行结构补强时，由于旧房所存在的具体问题不同，故而适宜选用的改造方法和使用的加固材料也都是有所差异的，我们在对旧房改造时，最终的目的都是希望能够通过改造工作提升旧房的居住等级和使用安全，确保改造过后的旧房能够放心居住。 二、施工师傅的经验丰富与否也会影响旧房改造费用 将旧房改造工作委托给施工经验丰富度不同的施工师傅，所需要支付的改造费用自然也是不同的，现在大多数的户主都会将旧房改造工作委托给经验丰富的施工师傅，即便他们所收取的施工费用相对较高一些，不过也更能保证最终的改造效果，一般情况下，经验丰富的施工师傅日薪往往是施工新手的1.5到2倍左右。 三、受到旧房存在问题的严重程度所影响 每一位户主对旧房的养护不同，有些户主会经常对房子进行保养，每年都会定期对居住多年的房子进行全面检测，对于发现的轻度质量问题，也会第一时间对其进行加固，平时也会较好的养护房子，故而这类旧房在检测时，也会发现存在的质量问题相对较少，也有一些旧房，由于户主平时疏于打理，所以房子存在的质量问题相对严重，在对其进行改造加固时，所需要的改造费用也是较多的。 四、客户对旧房的改造要求不同，改造费用自然存在差异 客户对旧房的改造要求不同，故而最终所需要的改造费用也会有较大的差异，毕竟旧房是客户为了满足居住需要的，对其的改造要求也相对较高一些，如果是仓库类的老旧建筑物，平时只是用于储存货物，在对这类建筑物进行改造加固时，所需要的改造费用自然会较低一些。

影响房屋加固费用的4大因素

影响房屋加固费用的4大因素 核心提示:1、加固公司的施工水平影响房屋加固成本的因素很多，其中之一就是加固公司的施工水平。 如果加固公司在业内知名度高、信誉好，整体收费水平会更高。 2、房屋面积的大小加固房屋的成本往往与房屋面积的大小呈现正相关，。 当业主发现房屋出现质量问题，需要进行房屋加固改造的时候，首先关心房屋加固改造的价格。 房屋加固改造而是一项加固技术服务，下面简介一下影响房屋加固费用的4大因素:。 1、加固公司的施工水平 影响房屋加固成本的因素很多，其中之一就是加固公司的施工水平。 2、房屋面积的大小 加固房屋的成本往往与房屋面积的大小呈现正相关，也就是说，房屋面积越大，在相同的施工条件下，最终的施工成本就越大。 3、工期要求 加固工程是否加急也会影响房屋加固成本。 如果是加急工程，可能需要安排施工人员夜间紧急施工，最终支付更多的加固费用。 4、施工材料的质量水平 在加固工程中，施工材料的质量水平越高，最终的房屋加固成本就越高。 在房屋的加固施工中，绝对不允许选用劣质的施工材料，否则，今后将需要再次加固。 关注次数0文章数量142 以人才和管理为核心，以质量和信誉为生命，以技术领先为根本，是集管理、技术、质量于一体的专业化施工企业 加固号推荐 建筑需要加固，知识也需要加固!加固卫士愿与您一起分享房屋加固那些事。 找专业的加固人才就到专业的平台!找加固网免费发布招聘、求职信息。 建筑物加固、改造、桥隧病害治理等相关领域内的设计与施工的专业公司。 24小时热文

成本控制

管理行为成本控制(Costcontrol)，是根据一定时期预先建立的，由成本控制主体在其职权范围内，在生产耗费发生以前和成本控制过程中，对各种影响成本的因素和条件采取的一系列预防和调节措施，以保证成本管理目标实现的管理行为。 成本控制的主要内容是:(1)整顿各项基础工作，制定与权责利相结合的考核奖惩办法;(2)确定控制项目，如总成本控制、单位成本控制、费用预算控制、企业管理费用控制、工资费用控制等;(3)确定控制的方法，如价值控制、实物控制、单项控制、总额控制、生产过程控制等;(4)分析和核算偏离成本目标、造成差异的原因，检查并明确责任归属;(5)制定近期改进措施等。 成本控制按照成本形成过程的控制包括:产品投产前的控制、制造过程中的控制、流通过程中的控制。 搜狗百科词条内容由用户共同创建和维护，不代表搜狗百科立场。 如果您需要医学、法律、投资理财等专业领域的建议，我们强烈建议您独自对内容的可信性进行评估，并咨询相关专业人士。

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