北京板楼的得房率通常较高，这意味着实际使用的面积比例较大，由于其公共部分（如走廊、楼梯、电梯等）的存在，实际使用面积会有所减少，在计算北京板楼的公摊面积时，需要综合考虑楼层数、户型大小等因素。，相比之下，北京洋房的价格通常会因为其较小的户型和较高的得房率而更具竞争力，洋房的得房率通常在70%到80%之间，这意味着每平方米的实际使用空间相对较大，洋房的公共部分通常较少，这也有助于降低整体房价。，北京板楼和洋房在价格和性价比方面各有优势，购房者在选择时需要根据自己的需求和预算来做出决策。

一、正常板楼得房率范围

一般来说，正常板楼的得房率如下：

• 中板得房率约为80%左右。
• 如果是洋房（带电梯）得房率大概为82%，洋房（无电梯）得房率能达到85%左右，这些都属于正常范围的得房率。
• 板楼低于75%的得房率就算是比较低的情况了，这种情况可能会在市场上形成一定负面口碑，影响房价。

二、影响板楼得房率的因素

（一）建筑结构相关

• 墙体厚度：较厚的墙体虽然有助于提高建筑的稳定性和隔音隔热效果，但会占用更多的建筑面积，从而降低得房率。例如一些早期建筑为了达到较好的保温隔热等性能，墙体相对较厚，会在一定程度上减少套内可使用面积。
• 楼梯间、电梯间等公共区域：板楼如果设置多部电梯或者楼梯间设计得比较宽敞，虽然会提高居住的便利性和舒适度，但也会增加公摊面积，使得得房率降低。像一些高档板楼为了追求高品质的居住体验，公共区域的面积占比可能会相对较高。

（二）开发商设计及营销手段相关

• 赠送面积：有的开发商通过一些设计手段“赠送面积”，例如设备平台改造、飘窗改造等。在部分区域（如顺义、房山和丰台部分区域）管理比较特殊的情况下，开发商可以通过报规报建，让这些改造后的面积不计入建筑面积却能为业主使用，从而提高得房率，甚至有的楼盘得房率能超过100%。不过这种“赠送面积”可能存在一定法律风险，因为赠送的面积不能计入购房合同，交房后可能面临相关部门的处理，并且后期的物业费收取和二手房交易都与面积相关。

北京板楼得房率对比分析

板楼公摊面积计算方法

北京洋房与板楼价格差异

板楼设计提升居住舒适度