别墅加建改建的法律问题(别墅加建可以过户吗)

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本文目录一览：

1、太原一两层别墅变四层，加盖面积达300平方米，这样修建合法吗？
2、小区别墅把铁围栏改建为砖墙，违法吗？如果违法，违反了哪个条例。
3、买了别墅可以重新改建吗
4、自家别墅院子里搭建算违建吗

太原一两层别墅变四层，加盖面积达300平方米，这样修建合法吗？

这样的修建肯定是不合法的。因为像现在的这一种开发商完全建设完成的房子出售给大家之后别墅加建改建的法律问题，他们在房子建设完成之后，实际上就已经备案。那么一个房子它的高度多少是几层的建筑都是有完整的备案的，所以说在后续的时候即使私人购买了这个房子也是不能够对这个房子进行加盖的。

因为后续的加盖实际意义上是不符合最初的备案的，那么这样的行为可能就会违反相关的行政法规，所以说是不合法的。现在很多的人在购买了房子之后都会对自己的房子进行改造。那么像这种改造，如果说只是在别墅加建改建的法律问题你房子内部的改造对于空间格局的改造的话，那么基本上是不会触碰到公共利益的。

但是像这种自己购买了房子，然后在房子上面再进行加盖的话，这样的行为很有可能就会触碰到公共利益。因为像这种别墅它在最开始建设完成之后，就会对这个别墅它的面积楼层进行备案。也就是说你所购买的这个别墅它本身就是已经备案好的样子，在购买完成之后你自己对它进行加盖，那么很有可能就会造成一系列的安全问题，比如说你后续加盖的时候它对他的安全问题。

因为他是没有相关的部门去进行监管的，所以说你上面所夹带的这两层完全是违规的。并且在大概之前也并没有到相关的部门去进行备案，所以说你这加盖的两层建筑完全是你自己私人的意愿，可是你个人所做出的决定是极有可能触碰到公共的利益的。因此像这样的加盖行为必定是违法的，在相关的行政部门发现之后，必定会要求对其进行拆除。因为像这样的违法建筑，它所造成的安全隐患是非常大的。

小区别墅把铁围栏改建为砖墙，违法吗？如果违法，违反了哪个条例。

违法别墅加建改建的法律问题，房屋的使用别墅加建改建的法律问题，不得违反法律规定，妨害公共利益，也不得影响他人权益的行使。这在法律上称之为相邻权。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

法律分析

从土地权属角度考察，各商品房的购房业主是在购房商品房的同时，亦从开发商处受让别墅加建改建的法律问题了房屋所属土地的使用权。而所受让的土地使用权在开发商从政府处以出让方式获到时，即通过行政审批及出让合同的方式确定了土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等规划设计要求。这些要求，购房业主均须无要求遵守，且在未得到有关部门认可的情况下不得私行改变，未经过审批擅自改变土地用途会面临拆除的风险，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。，要是本身自己房子合法建设的话，邻居私自拆墙就是违法得，属于侵权别墅加建改建的法律问题你可以收集好证据的对其民事。可以依法向人民，主张你的民事权利。要求你邻居停止侵害、恢复原状、赔偿损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回别墅加建改建的法律问题；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。