小区新修公共设施，业主需要交钱吗（老旧小区改造需要居民出钱吗现在）
我认为老旧小区主要作用在于改善居住性方面，对房价影响微乎其微,不可否认，通过老旧小区改造，不少小区焕然一新，也加装了电梯，楼房无形中升值了,但是，这种升值幅度是有限的，毕竟老旧小区改造治标不治本，并不能彻底解决问题,因为楼房的使用寿命终究是有限的，年限长了，楼房暴露出来的问题并不能通过改造来彻底解决,而且，以前的老旧小区在规划、绿化方面都差强人意，缺少停车位,这些客观限制，基本都不能通过改造来解决的,其实，最彻底的解决办法还是拆迁重建！
小区新修公共设施，业主需要交钱吗
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七八十年代的老旧小区升级改造，能给人民带来幸福感和安全感吗
七八十年代住宅应拆除重建
七八十年代的老旧小区，用的是预应力空心板，砖混结构，基本不防震抗震，年久失修，外墙风化，承载力失能。这种结构已被现行设计规范淘汰。现在是钢筋混凝土结构，现浇板。
1.即使按照住宅合理使用年限，2001年开始执行的，新的结构，也只有五十年，到时候要进行结构鉴定。七八十年代的，已使用五十年，或将近五十年。已经完成历史使命。一般认为这种结构三十年使用期就不错了。不能等小地震，大飓风一来，倒塌伤人，不能“善始善终，光荣退役”。
2.根据中国建筑科学院孙燕的论文阐述，对八十年代之前的住宅，按国家政策不再进行结构加固处理，代价大，效果差。等于对其生命“判了死刑”。就像一个老弱病残老人，患有基础病，而且是既有“糖尿病”又有“高血压”，还有“心脏病”，不可救药。只能小心翼翼，维持生命。
3.浙江省实事求是，经过检测并几年试点，决定对全省2000年之前的，预制板，砖混结构，有安全隐患的拆除重建。给全国树了标杆。也是老旧小区早晚必走的唯一正确道路。
4.老旧小区，无论从功能上，到小区规划上存在诸多先天不足，结构不安全且很难“強身筋骨”，不节能，不保温，不隔音，无电梯，达不到无障碍通行。小区车位少，绿化率低，室内外各种管线老化……
改不甚改。无论是外墙刷涂料，还是加装电梯，治外不治内，治标不治本。与其头疼医头，脚疼医脚，化钱不少，效果不好。为了真正给人民带来安全感，从而才有真正的幸福感。必须拆除重建，旧貌换新颜，建设真正的结构安全，节能环保，配套齐全，绿化率高，车位入地下，人车分流，雨污分流，环境质量高的现代化小区，才能真正安居乐业。
老旧小区改造，到底利大于弊还是弊大于利
大家好，身为工作二十多年的城市规划工作者，我来回答这个问题。
的确，现在老旧小区改造工程非常普遍，很多地方都在进行。以我所在的哈尔滨为例，今年春天以来，又有很多老旧小区都开始改造了，为什么会这样呢？主要由以下几点原因：
1、一是改造危房，消除隐患。很多老城区的老房子，地段虽然优越，但是房龄很老了，有的房子房龄已经30年以上。
这样的房子，基本都是6-8层的多层住宅，没有电梯，室内管线已经老化，不少楼房外墙体保温层不达标，影响了供暖质量。
所以，改造危房，尤其加装电梯，改善居住质量，是非常有必要的，也是一项民心工程。
2、二是翻新老楼，改善城市形象。如上文所说，很多老楼房龄很老了，外表非常破旧，这样会影响城市形象。通过老旧小区改造，这些老楼外表会焕然一新，对改善城市形象大有裨益。
3、三是拉动相关产业，创造就业机会。老旧小区改造工程会带动相关产业 ，比如涂料、保温苯板等等，也会创造很多就业机会，很多行业，很多人会受益，是一件多赢的政策。
那么，老旧小区改造对房价会有什么影响呢？
我认为老旧小区主要作用在于改善居住性方面，对房价影响微乎其微。
不可否认，通过老旧小区改造，不少小区焕然一新，也加装了电梯，楼房无形中升值了。但是，这种升值幅度是有限的，毕竟老旧小区改造治标不治本，并不能彻底解决问题。
因为楼房的使用寿命终究是有限的，年限长了，楼房暴露出来的问题并不能通过改造来彻底解决。
而且，以前的老旧小区在规划、绿化方面都差强人意，缺少停车位。这些客观限制，基本都不能通过改造来解决的。
其实，最彻底的解决办法还是拆迁重建！老旧小区很多都处于黄金地段，楼层又不高，如果拆迁重建的话，那么，也是多赢格局。
只不过，涉及群体的事，达成统一意见难度很大， 相比于在新区拿地建新楼，拆迁老旧楼房是费力不讨好的事，目前这方面的实践很少。
总结
总的来说，老旧小区改造工程是非常及时的，无论对改善居住体验，还是提升城市形象以及拉动经济，作用都很明显，肯定是利大于弊的。
但是，这种改造是治标不治本，不能彻底改变老旧小区的局限性，对房价的影响终究是有限的。对此，大家怎么看呢？
老旧小区改造对房价有促进还是会降价
老旧小区改造对房价改变之我见
我国1990年人均住房8平方米，到2019年人均已达48平方米。基本上处于过剩了;户均1.5套房以上。当然由于贫富不均，也有的困难户没有房子住。房住不炒进一步落实，大拆大建大开发的时代已过去了。这是个大背景。
1.基础类改造可行。国务院提出老旧小区改造，分基础，完善，提升类。个人认为暂时不拆迁的住房，对水电气，雨污水老化管线改造，空中管线入地，弱电，智能寬带到户。基础类改造，对改善居住条件还是必要的。
至于完善，提升类。由于投资大，效果不显著，应有选择性，尤其是建了三四十年的老房子，应谨重对待。
2.老旧小区结构加固可行性分析。
（1）.老旧小区的房子，基本上没有进行抗震设计，从基础，墙体设计标准低，打上时代经济条件薄弱的烙印;楼板构件大都是预应力空心板，砖混结构。构造柱与圈梁设置很少，甚至不设。预应力空心板用的钢筋，刻痕钢丝，冷拉钢筋鉴于锚固性能差，防锈蚀差，已被现“砼结构设计规范”淘汰不作为预应力筋。砖砌体属脆性材料，空心板系脆性构件，脆性材料比柔性材料抗震差;抹层砂浆，安装预制板简单搁置墙体上约8～10cm，整体连接与抗震性能差;2001年开始也被现浇楼板代替。
（2）.楼梯间的构造柱与圈梁设置等达不到现行抗震构造要求，对作为“安全岛”疏散逃生十分不利。当然全国抗震烈度不同，有些许差异。万一发生地震，火灾，“安全出口”并不安全。
（3）.预应力空心板防火性能差，耐火极限只有同样楼板厚度、同钢筋混凝土保护层厚度的现浇板的1/5，保护层10mm只有0.4小时。经不起火灾。还有隔音差，不节能保温等致命缺陷。
要进行改造，必须对结构进行抗震鉴定与加固，而加固难度不是一般的大。中国建科院有论文提出80年代及以前建的房子，主管部门的共识是没有加固价值。加固的目的是抗震，安全使用三十年。加固费用高，结构性能提升不大是没有价值的！
只有解决好结构安全，外墙保温节能改窗，室内老化管线改造，室内功能改变等，才能赋予旧住宅新的生命。否则，不可能真正完善、提升。投入资金效果不好。
3. 老旧小区规划配套差。国标“城市居住区规划设计规范”50180-93年才出台。2002年作出较大修订。现在是2018年版。老旧小区住宅套型单一，户均面积小，建筑间距小，旧城改造项目甚至不到1:1，日照很少。住宅条式、兵营式布置，宅前有围墙，近几年加宽宅间路用于路边停车。基本没有规划公共绿地，绿化率很低。没有停车位，配套设施水平低。
4. 老旧小区如何改造？面对现实，绝大部分住宅，在目前各方面条件制约下(资金，私有化住房，规横庞大，拆迁难度等）只能观察使用，严防地震、台风等自然灾害。
老旧小区改造，跟棚户区改造的不同点:是个居民自愿，自下而上的过程。有人提出加层，对多层砖混结构強度本来标准低的並不可行，而且建筑间距日照也不允许。有人提出拆除建高层，要分析容积率，如果建筑容积率低，建筑密度小，有一定的可行性。江苏南通任港路就拆除重建，闯出一条新路，危房变电梯新房。也有人提出:原拆原建，希望享受政府加装电梯一样的比例标准补贴;虽然土地费、配套费等收费政府甚至免征，要进行可行性研究。实际上在江苏，广州，上海也已经有拆除重建的范例。拆除重建的建安费成本费不高。需做好顶层设计、规划先行是必须的。
5.谨重对待加装电梯。注意结构安全。
（1）.最近，以拉动内需，解决老年人上楼难为口号的，一窝蜂的对老旧小区住宅加装电梯。实施方案基本上依附主体结构，凿掉四～五个1.2米×2.5米左右的墙洞。半层入户凿除窗下圈梁，防火排烟窗。对老旧住宅抗震性能，防火性能是雪上加霜。热衷加装电梯，以至于变成小区旧改的代名词，建了四十年的老房子也有加装电梯。什么公交电梯，0元加装等等遽头。可惜效果不佳。
（2）. 房屋是有合理设计使用年限的。该拆还是要拆。浙江省决策对2000年之前的预制板有安全隐患拆除重建，十分正确！不拆之前要认真维护现状。最近，发生宁波市建了23年的预制板砖混结构倒塌事故，造成一死一伤，其他人幸亏转移快;该小区住宅列入危房观察;美国1981年建的12层公寓倒塌事故，已造成28人死亡100多人失踪（也是待挖掘的死尸），另一栋姐妹楼（同建设、设计商）也被政府宣布为危房;据说要对236亿美元規模的海浜公寓进行鉴定是否砼质量劣化？钢筋被海盐锈蚀？这给我们敲响了警钟，警钟須长鸣。
解决老年人下楼难办法很多，一台电梯仅几户老人使用，对低收入群体各种运行维保费电费等，物业费上涨，运行安全也有风险，增加了老房持房成本，各种费用低开高走，实事将证明是不可承担之重。拉动内需，救活房地产与电梯厂商，不要打老年人的主意才好？
房屋的价格受到各种因素制约;目前空关门并不少，也有抄房的，国家也会控制房价，预防金融风险。但寄希望通过旧改，特别是加装电梯，提高房价，只不过是昙花一现，不能长久。因为大家都知道老楼的结构等基本状况。
央视叫停老旧小区加装电梯是真的吗
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