有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗（老旧小区改造可研报告范文）
本文目录,1、,有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗,2、,买市区的老破小，等拆迁有可行性吗,3、,老地方翻新不好翻新新地方也没有该怎么办,4、,西城南营房简易楼改建方案,5、,七部门部署城镇老旧小区改造，会考虑哪些因素,我完全赞成：,1，社会最终的发展是提高人民群众的幸福生活，满足人民群众对美好生活的向往,中央的文件精神中多次提到这一点,2，勿用讳言，随着中国社会经济的高速发展，"别墅"类房子的需求会更多,尽管现在国家基于土地、政治等因素在限制别墅,3，国外发达国家的现状值得我们参考。
- 有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗
- 买市区的老破小，等拆迁有可行性吗
- 老地方翻新不好翻新新地方也没有该怎么办
- 西城南营房简易楼改建方案
- 七部门部署城镇老旧小区改造，会考虑哪些因素
有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗
我完全赞成：
1，社会最终的发展是提高人民群众的幸福生活，满足人民群众对美好生活的向往。中央的文件精神中多次提到这一点。
2，勿用讳言，随着中国社会经济的高速发展，"别墅"类房子的需求会更多。尽管现在国家基于土地、政治等因素在限制别墅。
3，国外发达国家的现状值得我们参考，他们的今天可能就是我们的明天。不少发达国家的大城市外围有很多的"独家小院"。
4，中国农民为中国的40年改革开放做岀了极大牺牲，是时候回馈了。如：工农商品“剪刀差"，土地收储的价差，低工资的农民工进城撑起了中国改革开放的巨大城市建设，数十年来农产品和社会其它商品不成比例的价值等等。农民受苦了，和社会其它阶层共享社会发展成果严重不同步，这里面最关键之一是农民手中的土地资源不能商品化。并且城乡差别仍有扩大趋势。
5，政策上应该把农民宅基地（甚至确权发证的其它性质土地）向全社会商品化、市场化。这样即满足市场需求，又提高农民收入，同时又发展了乡村经济，真正缩小城乡差别。
6，目前的宅基地市场不放开和所谓“别墅"用地不放开应该是权宜之计，不应该是基本国策。
7，"宅基地兑换一套"别墅，可以理解为"一套别墅等价值的财富"。
买市区的老破小，等拆迁有可行性吗
感谢邀请：
在一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
因此，我们身边多了一些购房朋友，多了一些想要通过买房来实现增值收益的朋友。
今天我们就一起来聊一聊，市区的老破小有哪些优点？有哪些缺点？等待拆迁是否可行？
一，市区的老破小有哪些优点？
想要知道市区的老破小房屋，等待拆迁是否可行，其实还是要先去了解他的优点和缺点。
只有这样才能结合实际的政策环境，以及楼市环境，来推测它的拆迁概率到底有多大，到底值不值得购买。
第1个优点，地段好。
一个城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影响房价涨幅最大的一个因素。
地段越好，往往房子的价值更高，增长的空间也相对更好。
第2个优点，配套成熟，生活便利。
市中心的老破小，往往周边的配套特别的成熟，生活特别的便利。
不仅有着成熟的轨道交通，医疗配套，学区配套，商业配套，甚至还有着一个城市最集中的企业配套。
不管是生活还是工作，相对来说都比较方便，效率更高，更节约时间。
第3个优点，面积小，单价低，总价便宜。
市中心是一个城市最先开发的地方，老破小房屋，因为建筑年代较老，往往单价比较低。
再加上自己的户型相对较小，总价就相对比较便宜，对购房者而言，买房的门槛更低。
第4个优点，租金收益可持续。
市中心因为有着一个城市最集中的人流，周边的住房需求往往很大，常常处于供不应求的状态。
市中心的老破小，可以即买即住，也可以即买即租，获得稳定的租金收益。
毕竟，面积小，租金便宜，面对大城市的高房价，租房需求的人相对来说比较多。
……
是的，市区的老破小有着非常多的优点。
当然了，还有其他的一些优点，比如有拆迁的可能性，我们都知道，拆迁的补偿费用是非常可观的。
二，市区的老破小有哪些缺点？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，市区的老破小房屋拥有的一些优点。
非常明确，最吸引我们的要数“单价低，总价便宜”，购房的门槛相对较低，能够快速的拥有自己的房屋，解决居住需求。
第1个缺点，建筑质量差。
由于老破小的建筑年代久远，建筑技术也相对落后，建筑的质量往往也是一个城市相对较差的。
比如，老破小可能是楼梯房，也可能出现墙面地面的裂缝，甚至是厨房厕所的漏水渗水现象。
如果小区环境比较嘈杂，甚至隔音效果也比较差，比较影响日常的休息。
第2个缺点，居住环境较差。
市中心的老破小，居住的环境整体上来看是相对较差的。
不仅没有好的物业管理，而且居住的人群也特别的复杂，早期的原住居民已经买了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租户。
甚至小区里面有特别多的娱乐场所，比如麻将馆，棋牌室，非常的嘈杂，居住体验感特别差。
第3个缺点，安全系数较低。
市中心很多的老破小没有门卫，社会上的人小区内的人都可以随随便便的进进出出，安全系数相对来说很低。
而且即便那时有门卫的老破小小区，也是请的一些上了年纪的退休老人，只是做做样子，根本没有起到监督的作用。
第4个缺点，停车难。
市中心的老破小区停车难也是我们不可回避的一个问题，大部分的老小区因为建筑年代久远，根本没有合理的修建停车库。
我们随处可见小区里面乱停乱放的车辆占据了过道，出行特别的不便。
毕竟，汽车已经普及，大部分的家庭都有车子，好的家庭，甚至不止一辆车。
……
是的，市区的老破小也有着特别多的缺点。
当然了，市区的老破小孩有其他的一些缺点，比如大部分楼龄较老银行部予以批贷，金融属性相对较差。
三，买市区的老破小，等待拆迁有可行性吗？
通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，市区的老破小房屋具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，就连市区的老破小也有着不同的优点，更有着不同的缺点。
第一，棚改政策已经改为实物分房。
对一些城市来说，这一轮去库存房价的上涨最大的背后推手，就是棚改政策的拆迁发钱。
让很多的朋友尝到了拆迁带来的增值收益，你让他们幻想着去购买这些市区的老破小，老房子，等待拆迁可以获得更好的利润。
实际上，我们必须明白，从2019年开始，我国的棚改政策就发生了实质性的改变。
棚改政策不再是拆迁发钱，而是改为了实物分房，把你的房屋拆迁之后，根据城市的对应政策再分配一套房子给你居住作为赔偿。
说到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆迁，想要获得拆迁赔偿的机会越来越小，越来越渺茫，大部分人赌不起。
第二，旧城改造加速推进。
从2018年开始我们就在提倡旧城改造，2019年旧城改造的步伐越来越大，而2020年旧城改造更是升级提速了，规模比2019年大了一倍。
而旧城改造的目的特别明确，就是针对那些大城市市中心的老房子，进行外墙翻新，聘请好的物业管理，提升小区的居住环境，整改老旧的供电供水供气，加装电梯方便居民出行等等。
说到底，旧城改造也让很多的老婆内房屋失去了拆迁的机会，更失去了获得拆迁赔偿的机会。
……
是的，仅仅从这两个方面来看，目前购买市区的老破小等待拆迁的可能性也越来越小。
而且在我们身边常常发生这样的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩还在上幼儿园的时候就说要拆迁，可等到小孩都结婚了，房子还没有拆迁。
优质的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我们完全可以去购买一些拥有增长空间，具备市场流动性和变现能力的房屋。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
老地方翻新不好翻新新地方也没有该怎么办
1 可以考虑寻找其他场所代替老地方进行活动或工作，或者暂时停止活动或工作，等待合适的时机再做处理。
2 如果没有找到合适的场所或者停止活动或工作不是可行的选择，可以考虑重新评估老地方的翻新方案，或者寻找专业的设计团队进行改造，以达到预期效果。
3 此外，可以向相关部门申请资金或者获得支持，以在有限的资源下更好地完成相关工作。
同时，也要注意在此过程中保持耐心和冷静，不要心急求成，尽可能做到科学决策，保证最终效果的可行性和稳定性。
西城南营房简易楼改建方案
西城南营房简易楼的改建方案是由当地政府或相关部门制定的，具体方案需要根据当地的实际情况、规划和政策等因素来确定。根据公开的信息，南营房简易楼是北京市西城区的一处老旧小区，目前已经启动了改造工程，计划将其改建为新型社区。
七部门部署城镇老旧小区改造，会考虑哪些因素
七部门部署城镇老旧小区改造时会考虑以下因素： 1. 居民需求：改造计划应优先满足居民的住房需求，包括改善居住环境、提高居住品质、增加公共设施等。 2. 城市规划：改造应符合城市规划要求，注重与城市整体发展的协调。 3. 经济可行性：改造应考虑经济效益，选择合适的材料和工艺，降低改造成本，增加改造项目的可持续性。 4. 社会效应：改造应考虑社会效应，增加就业机会，促进社会和谐稳定。 5. 环境影响：改造应考虑环境影响，采用环保材料和技术，减少对环境的污染。 6. 安全隐患：改造应考虑安全隐患，加强对老年人、儿童等弱势群体的安全保护。 7. 参与度：改造应充分听取居民意见，提高居民的参与度，确保改造计划得到居民的支持和认可。
老旧小区改造可行性研究报告意见和建议有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗（老旧小区改造可研报告范文）
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