本文目录,1、,你知道贵州最大的别墅群在哪里吗,2、,贵阳如果有总价100万以内的小别墅,你会花钱买吗,虽然在地产行业内浸淫这么多年,别墅见过不少,但是别墅群还真的只在贵州见过,主要还是在贵阳的城郊区,比如东边的双龙别墅群(有些行政区划并不属于贵阳,而是属于龙里),比如南面的花溪别墅群等,△双龙郊区别墅,要说真正的别墅,其实在主城区的才能算是有别墅的价值,边远郊区的“刚需”别墅,有的入住率其实并不高,好多是荒废着的,甚至还杂草丛生,了解到现在身边有不少的富人,开始卖掉自己在远郊区的别墅,然后换成了市中心区域的大平层,毕竟生活起来更方便,居住体
你知道贵州最大的别墅群在哪里吗
虽然在地产行业内浸淫这么多年,别墅见过不少,但是别墅群还真的只在贵州见过,主要还是在贵阳的城郊区,比如东边的双龙别墅群(有些行政区划并不属于贵阳,而是属于龙里),比如南面的花溪别墅群等。
△双龙郊区别墅
要说真正的别墅,其实在主城区的才能算是有别墅的价值,边远郊区的“刚需”别墅,有的入住率其实并不高,好多是荒废着的,甚至还杂草丛生。
了解到现在身边有不少的富人,开始卖掉自己在远郊区的别墅,然后换成了市中心区域的大平层,毕竟生活起来更方便,居住体验也更好。
△阅山湖主城别墅
别墅作为风险比较高的资产,一是未来转手的市场面过于狭窄,流通性不好,二是居住体验和租金收益其实并不高,有的别墅业主,私搭乱建,比如挖地下室、搭阳光房等,还有的别墅业主,把别墅整套租给别人开轰趴,各种噪音,甚至还有些租给别人做工作室的,了解到身边真正买别墅拿来自住的,还是少数。
△花溪郊区别墅
现在贵阳周边的别墅群,主要集中在双龙板块,比如中铁白晶谷、深高速茵特拉根小镇、金科龙里东方、碧桂园龙城府、融创九宸府等,南面的比如花溪碧桂园、和泓蓝城桃花源等,相对来说,单价比较高,增值潜力有限。
主城区的别墅,一个是临近阿哈湖水库的龙湖景粼原著,另一个就是观山湖区阅山湖、万达奥体周边的别墅和洋房区域了,这些主城的别墅,甚至有价值千万级别以上的,算是少数玩家的游戏,“入场券”还是蛮高的。
△奥体主城洋房别墅区
整体来说,别墅就是别墅,低密度,小社区,高价值圈层,如果别墅一旦“成群”了,门槛变低了,那么所谓的“高价值圈层”就难免打折,其实和郊区的洋房、高层的差别也并没有差太多了,可能居住体验还不如主城区的高层那么便利。
对于别墅市场就是这样,要么圈层价值,要么地段优势,主城区的别墅,投资门槛高,可以保证其居住人群的高价值圈层,用高价垒起一道“护城河”,而郊区的别墅,地段优势是很弱的,而价格上又比较“亲民”,那么居住的人群素质也可能是参差不齐的,所谓的圈层价值也就无从谈起,所以,宁要主城的高层,也不要远郊的别墅。
贵阳如果有总价100万以内的小别墅,你会花钱买吗
不会,答案很坚决。
别说目前还没有,就是有总价100万以内的别墅,最终从购买者身上掏出去的钱,可能远远不止100万:因为别墅装修的市场行价就是几十万,没有几十万基本上没有哪家装修公司愿意接,而且,装修的工期短则一两年,长的可能会从购买之后,等两三年交房,装修再来个两三年,再除甲醛通风一段时间,到最后可能买了五六年都还没能入住,这5~6年的替代居住成本,也不能忽视。
更何况,别墅作为小众的资产,面向的都是少数人,其流动性已经比一般的刚需高层弱很多了,而且还很难获得持续性的租金回报(高层刚需住宅最不济还可以出租出去,收取租金),很少有听到说哪个城市的年轻人租一整栋别墅来住的。
再加上未来入住之后的维护成本、保养和家政清洁等,处处都涉及到花钱打理,可以说,1套光是房价就100万的别墅,起码要做好在这套房子上面投入至少200万甚至更高成本的心理准备。
上面说的是钱的问题,当然,如果有钱,什么问题都好解决,但是下面的这些问题,恐怕不是钱能够解决的:
正如上面所说的,别墅的居住成本远远不止房价这么简单,因此很多人买了别墅,但是装不起,或者住不进去,就只能空置,一些别墅小区虽然号称“低密度”社区,但是密度过于低也不是好事,夜晚或者阴冷天气,寒风瑟瑟,整个组团就只有一两幢别墅亮灯的居住体验,可能并不好受。人毕竟是群居社会性动物。
而且,如果入住率低到一定程度,可能物业在社区的服务项目和力度上,都会打一些折扣,不挣钱的活没人想干。
别墅主人再有钱,也不可能自己掏钱把整个小区的路灯、亮化承担下来,隔壁邻居没人,隔壁邻居的邻居,还是没人,走三五公里很少看见一个人影,恐怕出门锻炼都要考虑是否安全。
总价100万的小别墅,虽然号称在“贵阳”,但实际上很可能已经出了贵阳的地界了,现在贵阳周边,包括一些其他市州的房子,比如双龙龙里方向的一些项目,无论是地理距离还是心理距离上,都很那说它是贵阳的别墅,而且就算是这样的别墅区域,也几乎很难找到总价低于100万的标的。
不过未来,如果真的要是有100万以内的小别墅,要么就要关注一下户型是否比较局促,或者周边有没有不利因素硬伤,或者更要命的是要看看房企是不是很缺钱,别买到烂尾楼就很尴尬了,所以,并不是价格便宜就一定能捡到便宜,这个世界是公平的,尤其是在楼市,很多时候往往是一分价钱一分货的。
所以,买别墅可以说是一桩“开弓没有回头箭”的生意,买之前一定要想好,斟酌三思,多参考一下其他人的意见,不然,为了所谓的“情怀”买单,可能付出的代价不菲。
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