你知道贵州最大的别墅群在哪里吗（贵阳如果有总价100万以内的小别墅，你会花钱买吗）

本文目录,1、,你知道贵州最大的别墅群在哪里吗,2、,贵阳如果有总价100万以内的小别墅，你会花钱买吗,虽然在地产行业内浸淫这么多年，别墅见过不少，但是别墅群还真的只在贵州见过，主要还是在贵阳的城郊区，比如东边的双龙别墅群（有些行政区划并不属于贵阳，而是属于龙里），比如南面的花溪别墅群等,△双龙郊区别墅,要说真正的别墅，其实在主城区的才能算是有别墅的价值，边远郊区的“刚需”别墅，有的入住率其实并不高，好多是荒废着的，甚至还杂草丛生,了解到现在身边有不少的富人，开始卖掉自己在远郊区的别墅，然后换成了市中心区域的大平层，毕竟生活起来更方便，居住体

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1、你知道贵州最大的别墅群在哪里吗
2、贵阳如果有总价100万以内的小别墅，你会花钱买吗

1、你知道贵州最大的别墅群在哪里吗

虽然在地产行业内浸淫这么多年，别墅见过不少，但是别墅群还真的只在贵州见过，主要还是在贵阳的城郊区，比如东边的双龙别墅群（有些行政区划并不属于贵阳，而是属于龙里），比如南面的花溪别墅群等。

△双龙郊区别墅

要说真正的别墅，其实在主城区的才能算是有别墅的价值，边远郊区的“刚需”别墅，有的入住率其实并不高，好多是荒废着的，甚至还杂草丛生。

了解到现在身边有不少的富人，开始卖掉自己在远郊区的别墅，然后换成了市中心区域的大平层，毕竟生活起来更方便，居住体验也更好。

△阅山湖主城别墅

别墅作为风险比较高的资产，一是未来转手的市场面过于狭窄，流通性不好，二是居住体验和租金收益其实并不高，有的别墅业主，私搭乱建，比如挖地下室、搭阳光房等，还有的别墅业主，把别墅整套租给别人开轰趴，各种噪音，甚至还有些租给别人做工作室的，了解到身边真正买别墅拿来自住的，还是少数。

△花溪郊区别墅

现在贵阳周边的别墅群，主要集中在双龙板块，比如中铁白晶谷、深高速茵特拉根小镇、金科龙里东方、碧桂园龙城府、融创九宸府等，南面的比如花溪碧桂园、和泓蓝城桃花源等，相对来说，单价比较高，增值潜力有限。

主城区的别墅，一个是临近阿哈湖水库的龙湖景粼原著，另一个就是观山湖区阅山湖、万达奥体周边的别墅和洋房区域了，这些主城的别墅，甚至有价值千万级别以上的，算是少数玩家的游戏，“入场券”还是蛮高的。

△奥体主城洋房别墅区

整体来说，别墅就是别墅，低密度，小社区，高价值圈层，如果别墅一旦“成群”了，门槛变低了，那么所谓的“高价值圈层”就难免打折，其实和郊区的洋房、高层的差别也并没有差太多了，可能居住体验还不如主城区的高层那么便利。

对于别墅市场就是这样，要么圈层价值，要么地段优势，主城区的别墅，投资门槛高，可以保证其居住人群的高价值圈层，用高价垒起一道“护城河”，而郊区的别墅，地段优势是很弱的，而价格上又比较“亲民”，那么居住的人群素质也可能是参差不齐的，所谓的圈层价值也就无从谈起，所以，宁要主城的高层，也不要远郊的别墅。

2、贵阳如果有总价100万以内的小别墅，你会花钱买吗

不会，答案很坚决。

别说目前还没有，就是有总价100万以内的别墅，最终从购买者身上掏出去的钱，可能远远不止100万：因为别墅装修的市场行价就是几十万，没有几十万基本上没有哪家装修公司愿意接，而且，装修的工期短则一两年，长的可能会从购买之后，等两三年交房，装修再来个两三年，再除甲醛通风一段时间，到最后可能买了五六年都还没能入住，这5~6年的替代居住成本，也不能忽视。

更何况，别墅作为小众的资产，面向的都是少数人，其流动性已经比一般的刚需高层弱很多了，而且还很难获得持续性的租金回报（高层刚需住宅最不济还可以出租出去，收取租金），很少有听到说哪个城市的年轻人租一整栋别墅来住的。

再加上未来入住之后的维护成本、保养和家政清洁等，处处都涉及到花钱打理，可以说，1套光是房价就100万的别墅，起码要做好在这套房子上面投入至少200万甚至更高成本的心理准备。

上面说的是钱的问题，当然，如果有钱，什么问题都好解决，但是下面的这些问题，恐怕不是钱能够解决的：

正如上面所说的，别墅的居住成本远远不止房价这么简单，因此很多人买了别墅，但是装不起，或者住不进去，就只能空置，一些别墅小区虽然号称“低密度”社区，但是密度过于低也不是好事，夜晚或者阴冷天气，寒风瑟瑟，整个组团就只有一两幢别墅亮灯的居住体验，可能并不好受。人毕竟是群居社会性动物。

而且，如果入住率低到一定程度，可能物业在社区的服务项目和力度上，都会打一些折扣，不挣钱的活没人想干。

别墅主人再有钱，也不可能自己掏钱把整个小区的路灯、亮化承担下来，隔壁邻居没人，隔壁邻居的邻居，还是没人，走三五公里很少看见一个人影，恐怕出门锻炼都要考虑是否安全。

总价100万的小别墅，虽然号称在“贵阳”，但实际上很可能已经出了贵阳的地界了，现在贵阳周边，包括一些其他市州的房子，比如双龙龙里方向的一些项目，无论是地理距离还是心理距离上，都很那说它是贵阳的别墅，而且就算是这样的别墅区域，也几乎很难找到总价低于100万的标的。

不过未来，如果真的要是有100万以内的小别墅，要么就要关注一下户型是否比较局促，或者周边有没有不利因素硬伤，或者更要命的是要看看房企是不是很缺钱，别买到烂尾楼就很尴尬了，所以，并不是价格便宜就一定能捡到便宜，这个世界是公平的，尤其是在楼市，很多时候往往是一分价钱一分货的。

所以，买别墅可以说是一桩“开弓没有回头箭”的生意，买之前一定要想好，斟酌三思，多参考一下其他人的意见，不然，为了所谓的“情怀”买单，可能付出的代价不菲。