在北京进行平房改造时，需要办理一系列手续以确保工程合法合规。需向城市规划部门提交改造申请，获取建设许可证。要与相邻居民沟通并取得他们的同意，必要时签订协议以明确双方的权利和义务。还需了解并遵守相关建筑法规及环保要求。在施工过程中，应采取降噪、防尘等措施保护周边环境，并确保施工安全，避免对邻居造成影响。完工后应及时通知邻里，并进行必要的验收工作，确保改造成果符合规定且不影响邻居生活。

北京平房改造手续

一、一般情况手续

• 明确房屋及土地权属状况：首先要查清房屋及土地的权属状况。如果是农村平房改造，需要明确宅基地的相关情况等。例如，如果是农村房产证办理的相关情况，需要准备以下材料：
  • 登记申请书；
  • 申请人的身份证明；
  • 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  • 申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  • 房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  • 其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

二、不同情况报建手续

• 房产证、土地证齐全且四邻清楚情况
  • 将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向行政审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。
• 无房产证但土地证四邻清楚情况
  • 把老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
• 没有房产证且土地证四邻不清情况
  • 需要土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
  • 报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图；若用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。

三、后续可能涉及的流程

• 受理：提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理。
• 公告：按照相关流程进行公告环节。
• 审核：有关部门对提交的材料和相关情况进行审核。
• 收费：根据规定收取相应的费用（如果有）。
• 记载于登记簿：审核等环节通过后，将相关信息记载于登记簿。
• 发证：最后发放相关证件。

此外，如果是物业管理的小区的平房，除了要遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外，还要以不影响相邻权为前提，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

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