拆改承重墙是房屋结构改造中的一项重大工程，需要严格遵守相关的建筑规范和安全标准。在进行此类工作时，必须由具备相应资质的专业人员进行评估和指导，确保施工的安全性和合法性。承重墙作为支撑整个建筑结构的关键部分，一旦拆除或改动，可能会对建筑物的稳定性和安全性造成严重影响，甚至可能引发严重的安全事故。在没有充分了解情况并经过专业评估的情况下，任何个人或单位都不应该擅自拆除承重墙。如果确实需要进行拆改，应确保所有的准备工作都已经完成，包括与相关专业人士的沟通、现场的安全检查以及制定详细的施工计划等。只有在确保一切条件都已经满足的情况下，才能开始施工工作。

一、拆改承重墙的危害

• 破坏建筑结构稳定性：承重墙是房屋建筑安全的“生命墙”，它支撑着上部楼层的重量。私自拆改会导致建筑物结构改变、变形等现象，严重时甚至会引起房屋倒塌。比如在一些老旧小区，如果有住户私自拆改承重墙，可能会影响整栋楼的结构安全，危及所有住户的生命财产安全。
• 违反法律法规：
  • 《中华人民共和国建筑法》：涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。拆改承重墙若没有遵循这一规定，则构成违法行为。
  • 《中华人民共和国民法典》：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。拆改承重墙的行为若危及建筑物安全或损害其他业主权益，将承担相应的法律责任。
  • 《建设工程质量管理条例》：涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

二、如何辨别承重墙

• 根据墙体厚度判断：
  • 一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm；非承重墙厚度相对较薄，如12cm、10cm、8cm不等。在户型图上，非承重墙的墙体也会明显画得比承重墙薄，非承重墙一般在10厘米厚左右，而承重墙较厚。
• 根据墙体部位判断：
  • 外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙一般也是承重墙。一般非承重墙多在卫生间、储藏间、厨房及过道等位置。
• 通过敲击墙体判断：
  • 敲击墙体时，有清脆的大回声的，是轻墙体（非承重墙），而承重墙敲击时应该没什么太多的声音。

三、如果必须拆改承重墙的正确做法

• 委托专业设计单位：必须由原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案，不可私自进行拆改工作。
• 遵循合法程序：在施工前按照规定办理相关手续，例如向物业管理部门备案，得到批准后方可施工。
• 由专业施工队伍进行：需要寻找专业有经验的装修公司或者施工队伍来进行操作，避免因不规范施工带来安全隐患。

四、拆改承重墙的处罚

• 行政处罚：
  • 根据《建设工程质量管理条例》，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
  • 装修人、设计单位、装饰装修企业违法违规开展装饰装修活动，视情节严重程度依法依规将面临罚款、停业整顿、降低资质等级或吊销资质证书等处罚。
• 民事赔偿：如果拆改承重墙造成损失的，如导致邻居房屋出现裂缝、变形等情况，需要依法承担赔偿责任。
• 刑事处罚：造成重大安全隐患危及公共安全，涉嫌构成犯罪的，由公安机关依法处理。

承重墙改造的法律后果

承重墙改造的正确流程

承重墙改造的风险评估

承重墙改造后的修复方法