北京房屋加固改造项目有哪些地方（北京老旧建筑加固改造）

嘉兴钢结构施工工程11秒前1阅读0评论

北京作为中国的政治和文化中心，其老旧建筑的加固改造项目对于城市更新和历史保护具有重要意义。这些项目主要涉及以下几个方面：，，1. 结构加固：针对老旧建筑中存在的结构弱点，如裂缝、倾斜等问题进行加固处理，以增强建筑的整体稳定性和安全性。，，2. 抗震加固：考虑到北京地处地震带，对老旧建筑进行抗震加固，提高其在地震等自然灾害中的抗风险能力。，，3. 节能改造：通过采用新型材料和技术，如绿色屋顶、外墙保温、太阳能利用等，提升建筑的能源效率，减少能耗。，，4. 外观翻新：对老旧建筑进行外观美化，包括外墙涂料更换、装饰线条安装、景观绿化等，提升建筑的美观性和城市环境品质。，，5. 功能提升：在保证安全的前提下，对建筑内部空间进行优化，如增设电梯、改善通风系统、优化户型设计等，提高居住和使用舒适度。，，6. 历史文化保护：在改造过程中注重保持建筑的历史风貌和文化特色，对具有重要历史价值的建筑进行原址保护或修复。，，北京房屋加固改造项目旨在通过科学、合理的技术手段，使老旧建筑焕发新生，既满足现代生活需求，又保护和传承城市文化遗产。

北京房屋加固改造项目的常见地方

一、结构部分

（一）梁柱加固

粘钢加固：将钢板粘贴到混凝土梁柱表面，可提高其承载能力、抗弯、抗拉、抗剪、抗压等能力。适用于梁、板正、负弯矩加固和梁的抗剪承载力加固等情况。在北京的许多老旧建筑梁柱加固中被广泛应用，比如一些老式居民楼或者厂房建筑的结构加固工程。这种加固方法施工快速，对生产和生活影响小，加固后对原结构外观和原有净空无显著影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平。
碳纤维加固：采用配套粘接材料，把碳纤维材料粘贴到梁柱表面。具有自重轻、高强度、高弹性、耐腐蚀、施工方便、不受构件外形限制等特点。主要适用于建筑物梁柱的加固补强，在一些对建筑外观和空间要求较高的场所，如商场、写字楼等建筑的结构加固中较为常见。它能够增强梁柱的耐弯曲和耐剪切能力，延长使用寿命，增加载荷、修补裂缝等。
植筋加固：在梁柱上进行植筋操作，例如梁、柱加大断面植筋，柱加牛腿，梁体接长水平植筋，梁上加柱垂直植筋等。可用于结构加层柱头拉结钢筋等情况。在一些需要对建筑进行改造扩建，如增加楼层或者改变建筑布局时，梁柱的植筋加固是很重要的环节。采用国内外知名高强度粘合剂进行植筋操作，能够有效保证加固效果。

（二）楼板加固

粘钢加固：将钢板粘贴在楼板底部或其他需要加固的部位，通过这种方式将楼板承受的重量有效传递，提高楼板的承重能力。例如在一些老旧住宅或者商业建筑中，由于使用功能的改变或者建筑老化导致楼板承载能力下降时，会采用这种加固方法。它对生产和生活影响小，施工相对便捷，且对原结构外观和净空影响不大。
碳纤维加固：把碳纤维布均匀地粘贴在楼板底层，使楼板和大梁粘接为一个整体，将作用于楼板承受的重量通过碳纤维的拉伸传递到大梁上，从而提高楼板承重能力。在住宅、办公楼等建筑楼板加固工程中较为适用，这种加固方式不增加结构外形尺寸和荷重，还能有效增强楼板的力学性能。
加大截面加固：通过增加楼板的混凝土截面尺寸和配筋来提高其承载能力。一般在楼板承载能力严重不足，或者对加固后的承载能力要求较高的情况下采用。不过这种方法可能会对室内净空高度等有一定影响，需要根据具体建筑情况进行评估和设计。

二、墙体加固

（一）墙体开门洞加固

在墙体上进行开门洞操作后，为了保证墙体的稳定性和结构安全，需要进行加固。例如在一些商业店铺改造或者住宅户型调整时，可能需要在墙体上开新的门洞，这时就需要采用如植筋加固等方式来确保墙体结构的稳固，防止墙体开裂或者变形等问题。

（二）墙体加厚拉结植筋加固

当墙体需要加厚时，采用拉结植筋的方式，使新旧墙体之间能够有效连接，共同承受荷载。在一些古建筑修缮或者老式建筑的改造中，如果墙体的承载能力需要提高或者墙体结构需要加强时，会用到这种加固方式。

三、基础加固

基础植筋加固：对于建筑物基础部分，采用植筋加固可以增强基础与上部结构的连接性能。比如在一些既有建筑的改造扩建工程中，当需要增加新的结构或者对基础进行加固时，基础植筋是一种有效的方法，可以提高基础的承载能力和稳定性。
混凝土加固：对基础部分的混凝土进行加固，例如采用混凝土浇筑、修补裂缝等方式。在一些由于基础沉降或者混凝土老化导致基础出现问题的建筑中，通过对基础混凝土的加固处理，可以有效解决基础的结构安全问题，确保整个建筑物的稳定。

四、特殊部位加固

（一）楼梯加固

在楼梯的设计改造过程中，可能涉及到楼梯洞口扩建、楼梯结构加固等项目。例如在一些老旧住宅或者复式建筑中，楼梯由于使用年限较长或者设计荷载不足等原因需要进行加固，采用如碳纤维加固、粘钢加固等方法，可以提高楼梯的承载能力和安全性。

（二）房屋外立面加固

对于一些建筑的外立面，可能因为风吹日晒、老化或者建筑功能改变等原因需要进行加固。例如采用外墙保温加固一体化系统，既可以起到加固作用，又能提高建筑的保温性能，在一些老旧小区的节能改造和建筑外立面加固工程中被广泛应用。

五、功能改造相关加固

（一）房屋加层加固

在房屋加层时，需要对原建筑结构进行全面的加固评估和加固施工。从基础到上部结构，如梁柱、楼板、墙体等都可能需要进行相应的加固处理。比如采用钢结构加层时，需要对原建筑的屋顶结构进行加固，以确保能够承受新增楼层的重量。在北京的一些老旧住宅或者商业建筑改造中，为了增加使用面积而进行加层改造时，结构加固是必不可少的环节。