贵阳龙洞堡烂尾别墅叫什么（贵阳市金阳新区目前有哪些别墅楼盘）

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• 1、贵阳龙洞堡烂尾别墅叫什么
• 2、贵阳市金阳新区目前有哪些别墅楼盘
• 3、贵阳花溪有哪些别墅
• 4、贵阳的别墅，单价1.3万以上，是不是都算贵了
• 5、贵阳别墅都是怎么分布的

1、贵阳龙洞堡烂尾别墅叫什么

龙洞堡的别墅没有烂尾。

2、贵阳市金阳新区目前有哪些别墅楼盘

纯别墅的有 金华世家 在观山湖一号旁边 含有别墅的有 中铁逸都国际现在正在出售 远大生态风景目前沿河还有一些在出售 金阳新世界具置业顾问讲下半年会推出别墅，位置在翰林境下方 中渝第一城有别墅，但目前并无销售信息

3、贵阳花溪有哪些别墅

里面设施齐全花溪碧桂园，环境非常好，内有一部分是别墅，属于别墅区，离花溪区中心稍稍有些远花溪保利溪湖

4、贵阳的别墅，单价1.3万以上，是不是都算贵了

实地探盘归来，贵阳目前在售的别墅楼盘，基本上都去看过，可能我要说的，会出乎大多数人的意料。

贵阳这座城市，虽然是比较宜居的，但是，人口的规模却并不大，买房的人购买力和消费能力，也是有限的，所以，别墅产品基本上面向的，都是那些比较小众的消费群体，就算有些交了房的别墅小区，入住率可能也并没有想象中那么高，要说让普通工薪阶层，买别墅一旦居住起来，还要每天通勤上班，可能成本并不低。

贵阳目前的别墅楼盘，很多都是属于郊区别墅，比如双龙那边、花溪南面、观山湖西（清镇方向）等，这些郊区别墅，其实主打的就是一个性价比，有的单价卖到1.3w以上，有的在1.5w这个区间左右，但是，别墅的面积可选择性还比较多，见过最小的，也就是90多平不到100平的，如果算下来，130~150万左右就能搞定，和主城区好地段的一套大面积三居室差不多的价格。

话又说回来，别墅的目标客群，主要还是那些手头有很多闲钱找不到合适投资的富裕阶层，而富人看中的别墅，一般都不会是小面积、小户型的别墅，而且很多还比较看重主城区的别墅，郊区的别墅毕竟太“刚需”了，富人一般都喜欢“物以稀为贵”的东西，太大众化的刚需产品，提不起他们的兴趣来。

所以，如果说贵阳主城区的别墅，周边配套都非常完善的那种，甚至可能还有地铁站在附近的主城别墅，价位在1.3w甚至在2w以下，都不算贵，因为这种主城别墅特别受有钱人青睐，而且稀缺。

但是，如果是郊区的别墅，卖价在1.3万以上，面积高不成低不就的，吸引不到真正有钱的富人，反倒是让一些中产阶层比较纠结，中产的终极置业改善就是别墅，虽然刚开始算，小别墅的总价觉得划算，但是后续的费用，包括装修、维护、居住生活成本算起来，也还是一笔不小的支出，如果和主城的大面积三居室对比起来，就没那么多优势了，所以很多中产也是十动然拒（十分心动但是仍然是拒绝的）。

综上所述，如果别墅是在主城核心区，比如两城区、观山湖等板块，那么1.3万的单价不算贵，甚至更高点，只要不超出2万，可能都有人买，但如果是在其他区域，比如花溪、双龙、清镇甚至北部三县等远郊，别说1.3万，可能破1万的价格，都可能让人踌躇不前的，郊区别墅，毕竟太刚需了，贵阳的地铁又还没有全部通车，未来也不知道会不会延伸到那边，所以，对于郊区的别墅，一定要慎重考虑！

5、贵阳别墅都是怎么分布的

要说最好，其实每个别墅区都有各自的优势和长处，但也都有各自的弊端，在贵阳，别墅分布比较多的区域，一般都是在城市郊区或者环贵阳主城周边，其实，从地段来说，距离主城越近的别墅，是越有含金量的，比如现在观山湖区阅山湖周边的别墅群，还有贵阳西到清镇之间这一段路上，也有一些别墅项目，未来的发展潜力是比较可观的。

这个板块的别墅，是目前贵阳区位地段都数一数二的区位，因为虽然现在看，这些别墅位于郊区，但是随着未来的贵阳城市向西面拓展，和贵安新区的融合趋势下，现在的郊区，未来很可能变成主城区，而主城别墅的含金量和稀缺性，肯定是不用说的。

花溪南面也有一些别墅楼盘，距离主城核心区比较远，但是从未来大贵阳、花溪河贵安板块的融合趋势看，也还是有一定潜力的，虽然花溪可能和观山湖对比，城市界面有一定差距，但是未来从南面融合的力度也是不小的，看看s1、s2号地铁线路的走向就知道，还有地铁3号线也是贯通了主城和花溪。

这些区域的别墅，虽然郊区、远郊类型的别墅比较多，但是好歹还是属于贵阳市域范围以内，在区划上还是属于贵阳，和贵阳西、花溪南等区域的别墅比起来，单价相对来说，更有性价比，但是周边的城市界面，生活配套和与主城的融合程度，以及未来的发展潜力和升值空间，恐怕就和贵阳西、清镇方向的别墅大相径庭了。

双龙板块的别墅，一度被一些房产中介吹得神乎其神，但过度美化也可能带来期望值过高而与实际居住体验感落差太大，现在身边有一些买了双龙别墅的业主，开始心理犯嘀咕了，“买得划不划算？”“到底要不要退？”。

双龙板块首先它不是传统意思上的一个行政区划，而是贵阳龙洞堡板块和黔南龙里县的“双龙”，靠近贵阳一侧的龙洞堡的双龙区域，区划上是属于贵阳的，那是正儿八经的贵阳别墅，而如果地界是属于龙里地界的，虽然价格低廉100多万就能买到别墅，但买的始终不是贵阳房，在购买的时候一定要注意这一点，地段、区位、所属城市地界，对于房产的含金量和价值影响权重相当大，买房时候一定要睁大眼睛，不要被一些房企打的“擦边球”或者蹭的概念所误导了。而且，双龙的别墅，正是因为便宜，所以数量不少，被人称为“别墅群”，在资产稀缺性方面，就相对比较弱了。

总体来说，上面4大区域的别墅，优先顺位是从前到后的，要说最好，每个区域都有各自独特的品质项目，区域内部也有分化，但如果从别墅区整体的视角来看，最有价值潜力的，还是贵阳西——清镇方向。

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